Eigentumswohnung mit Gartennutzungsrecht

Gehsener Straße 50-58, 12555 Köpenick, Berlin

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 5 Tagen

Verkehrswert

350.000 €

Termin

11. November 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

350.000€

Im Vergleich: 7 % unter dem mittleren Verkehrswert der 24 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (374.500 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

175.000245.000

Im ersten Termin: Unter 175.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 245.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köpenick in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Aktenzeichen

0070 K 0049/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

35.000 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 5 Tagen

Mittwoch, 11. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Köpenick in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Berlin · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %14.700 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.225 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %735 €

Summe Nebenkosten16.660 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

261.660 €

245.000 € Kaufpreis + 16.660 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung35.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.422 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

94,28 m²

Preis je m²

3.712 €

Baujahr

1936

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

12555 Köpenick

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung in einem 1936, 1939 erbauten Berliner Mehrfamilienhaus, Gehsener Straße 56a in Köpenick, südöstlich der Innenstadt. Das dreigeschossige Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde 2004/2005 kernsaniert und weist einen massiven Ziegelbau ohne Wärmedämmverbundsystem auf.

Die 94,28 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Bad und Speisekammer. Sie ist nach Süd-West zum Innenhof und zur Straße ausgerichtet, verfügt über einen verglasteten Balkon mit Markise und ein Sondernutzungsrecht an einer etwa 110 m² großen Gartenfläche (GRT 8). Die Ausstattung ist zeitgemäß: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, modernisierte Elektrik nach VDE-Norm, zentrale Heizung mit Flächenheizkörpern, Sanitär mit ansprechender Ausstattung (Einbauwanne, Handtuchwärmer, Halbkreisdusche). Fußböden teils gefliest (Küche, Bad), teils Dielung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und wird eigengenutzt nicht angeboten. Der Sanierungsbedarf beschränkt sich auf Kleinstschäden: leichte Verschleißerscheinungen an Wand-, Boden- und Deckenbelägen, geringe Kratzer an Türen und Zargen, sowie eine lokale Schimmelbildung in einer Hausecke (Kältebrücke). Der Bauzustand ist altersentsprechend, die Restnutzungsdauer wird auf 35 Jahre geschätzt.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum in einem 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1936 - 1939, Sanierung/Modernisierung ca. 2004/2005 im Erdgeschoss Gehsener Straße 56a und verfügt über 3 Zimmer, Küche (nur Spüle und Herd), Bad (mit Fenster, Halbkreisdusche und Einbauwanne), Flur, Speisekammer, Balkon (3-seitig verglast, Schiebefenster, Glastür und Treppe, manuell bedienbare Markise), Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche. Zum Wertermittlungsstichtag war das Wohnungseigentum leer stehend, Mietverträge wurden nicht bekannt, Wohnfläche ca. 94 m². Das monatliche Hausgeld betrug 308,32 EUR. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend in ordentlichem Zustand.

Bauweise

Massivbau mit verputzten Außenwänden. Satteldach mit roter Dacheindeckung, Dachgeschoss mit liegenden Dachfenstern. Holzbalkendecken, Treppe mit Holzstufen.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde

Innenausbau (3)
Sanitär
Keller

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.