Eigentumswohnung vermietet
Langener Straße 67, 64546 Mörfelden, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
101.000 €
Termin
2. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
101.000€
Im Vergleich: 51 % unter dem mittleren Verkehrswert der 36 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (207.000 €).
Im ersten Termin: Unter 50.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 70.700 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
2. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, Saal 356
Aktenzeichen
0024 K 0029/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 25. November 2026
- 10.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 2. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Groß-Gerau in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
75.828 €
71.000 € Kaufpreis + 4.828 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.600 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
61 m²
Preis je m²
1.656 €
Baujahr
1960
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
64546 Mörfelden
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Untergeschoss eines Dreifamilienhauses am Ortsrand von Mörfelden-Walldorf, direkt an der stark befahrenen Langener Straße. Das zweigeschossige, vollständig unterkellerte Gebäude stammt laut Gutachten etwa aus dem Jahr 1960, die Wohnlage wird als unterdurchschnittlich eingestuft.
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie ist fremdvermietet, die Nettokaltmiete beträgt 580 € monatlich, und ein Zimmer ist durch Schimmelbefall stark eingeschränkt nutzbar.
Das Gutachten nennt Schimmelpilzbildung und Feuchteflecken in der gesamten Wohnung sowie zeitweise Wasserstand bis 10 cm durch eine nicht funktionierende Hebeanlage. Der Gutachter setzt dafür einen Abschlag von rund 15.000 € an.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 61qm Wohnfläche
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise, vollständig unterkellert. Walmdach mit Dacheindeckung aus Ziegelsteinen. Alufenster mit zweifach verglasten Scheiben aus unbekanntem Jahr.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (2)
- Sanitär
- Fassade
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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