Eigentumswohnung mit Stellplatz
Ellern 4, 33165 Husen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
140.000 €
Termin
18. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
140.000€
Im Vergleich: 109 % über dem mittleren Verkehrswert der 109 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (67.100 €).
Im ersten Termin: Unter 70.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 98.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218
Aktenzeichen
0014 K 0037/2021
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 14.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Paderborn in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
105.154 €
98.000 € Kaufpreis + 7.154 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.969 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
76 m²
Preis je m²
1.842 €
Baujahr
2003
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
33165 Husen
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 2003 errichteten Zweifamilienhauses in Lichtenau-Husen, einem kleinen Siedlungsgebiet am südöstlichen Ortsrand mit rund 1.000 Einwohnern. Das eingeschossige Gesamtgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert und umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung selbst bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und einen Flur, ergänzt durch einen Balkon vom Schlafzimmer aus. Im Kellergeschoss gehören der Wohnung zusätzlich eine eigenständig nutzbare Waschküche und ein Kellerraum, außerdem ist ein Pkw-Stellplatz per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung stand zum Besichtigungszeitpunkt anscheinend leer, Mietverhältnisse sind nicht bekannt.
Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten Gesamtzustand mit Spuren von Vandalismus und Graffiti an der Außenfassade, auch die Außenanlagen sind teils unfertig und verwildert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass hinsichtlich des Innenzustands Unsicherheit besteht.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten: Das in Husen, zugehörig zur Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Gebäude, welches in zwei Wohnungseigentumsteile aufgeteilt wurde.
Das Gesamtgebäude wurde 2003 errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Keller- und Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 106 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.
Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 1 wurde auf 203.000,- € festgesetzt.
Die Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Keller- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 76 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.
Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 2 wurde auf 140.000,- € festgesetzt.
Der Gesamtzustand des Gebäudes erscheint vernachlässigt; am Gebäude (außen) sind Spuren von Vandalismus/Graffiti erkennbar.
Eine Innenbesichtigung des Gesamtgebäudes hat nicht stattgefunden.
Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 37/21 Sicherheit 18.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Außenanlagen
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
