Einfamilienhaus mit Anbau und Garage
Auf dem Düsel 3, 33165 Lichtenau, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
134.946 €
Termin
12. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
134.946€
Im Vergleich: 53 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 67.473 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 94.462 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
12. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218
Aktenzeichen
0014 K 0038/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 5. November 2026
- 13.495 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 12. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Paderborn in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
100.862 €
94.000 € Kaufpreis + 6.862 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.766 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
238 m²
Preis je m²
567 €
Grundstücksfläche
297 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
33165 Lichtenau
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Anbau in der Kernortschaft Lichtenau, unmittelbar am Odenheimer Bach gelegen, rund 500 m vom Stadtzentrum entfernt. Das einseitig angebaute Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über eine integrierte Garage und ist teilweise in Fachwerkbauweise, teilweise in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt etwa 238 m² auf einem 297 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist eigengenutzt. Der Außenzustand zeigt Modernisierungen der späten 1990er Jahre (Verklinkerung der Giebel, Dacherneuerung). Auf den nach Süden und Westen ausgerichteten Dachflächen sind Photovoltaikmodule installiert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf dem äußeren Eindruck und verfügbaren Unterlagen. Der Gebäudezustand wird unter Vorbehalt fehlender innerer Informationen als normal unterstellt, wobei aufgrund der Nähe zum Bachlauf Feuchtigkeitsprobleme nicht ausgeschlossen werden können.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten: Das in der Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Anbau, welches einseitig an das Nachbargebäude angebaut ist,
Das zweieinhalbgeschossige, teilweise in Fachwerkbauweise und teilweise in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Die Außenanlagen konnten aufgrund der Einfriedung nicht eingesehen werden.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 38/24 Sicherheit 12.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Teils Fachwerk-, teils Massivbau, ursprünglich um 1830 mit fiktivem Baujahr um 1960. Zwei Geschosse, nicht unterkellert, Satteldächer mit Ziegeln. Außenwände teils verputzt mit sichtbarem Fachwerk, Giebel mit Klinker.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Keller
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
