Unbebautes Grundstück mit Überbau
Am Heiligenhäuschen 7, 41472 Holzheim, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
570.000 €
Termin
12. Februar 2027
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
570.000€
Im ersten Termin: Unter 285.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 399.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
12. Februar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 130, Breite Straße 48, 41460 Neuss
Aktenzeichen
0031 K 0020/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 5. Februar 2027
- 57.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 12. Februar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Neuss in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
428.127 €
399.000 € Kaufpreis + 29.127 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.229 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche
1.004 m²
Baujahr
1958
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
41472 Holzheim
Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück in der gut eingestuften Wohnlage Neuss-Holzheim mit guter Verkehrsanbindung, im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Auf dem Flurstück 1411 steht ein Gebäudeteil eines freistehenden Dreifamilienhauses, das den Überbau bildet, während das Flurstück 1412 unbebaut ist.
Das Wohnhaus stammt im Ursprung aus dem Jahr 1958 und wurde später erweitert und aufgestockt. Bei der Ortsbesichtigung wurden zwei vermietete Wohneinheiten festgestellt, eine Wohneinheit wird selbst genutzt. Das unbebaute Teil wird als Nutzgarten genutzt.
Die Risse in der Putzfassade gelten als kleinere Mängel, für die keine wirtschaftliche Wertminderung kalkuliert wird. Der Überbau mindert den Wert, weil der überbaute Teil für die Restnutzungsdauer des Gebäudes von rund 30 Jahren nicht nutzbar ist.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objekt laut Gutachten:
Unbebautes Grundstück in Neuss mit Überbau.
Lage: Am Heiligenhäuschen/Am Heiligenhäuschen 7, 41472 Neuss-Holzheim.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Bauweise, teilweise unterkellert. Satteldach mit Dachsteinen aus Beton. Fenster aus Leichtmetall, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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