Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz

Ahonrstraße 48a, 63071 Offenbach am Main, Hessen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 11 Tagen

Verkehrswert

374.000 €

Termin

17. November 2026

10:00 Uhr

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

374.000€

Im Vergleich: 70 % über dem mittleren Verkehrswert der 13 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (220.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

187.000261.800

Im ersten Termin: Unter 187.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 261.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

17. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Offenbach am Main in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau)

Aktenzeichen

0007 K 0054/2022

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 10. November 2026

37.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 11 Tagen

Dienstag, 17. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Offenbach am Main in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Hessen · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %15.720 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.310 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %786 €

Summe Nebenkosten17.816 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

279.816 €

262.000 € Kaufpreis + 17.816 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung37.400 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.283 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

83 m²

Preis je m²

4.506 €

Baujahr

2015

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

63071 Offenbach am Main

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses im östlichen Stadtgebiet von Offenbach, südöstlich der Bieberer Straße in mittlerer Wohnlage mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten in fußläufiger Entfernung. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei der Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem und Satteldach ausgeführt ist.

Die Wohnung umfasst Wohnzimmer mit Essplatz, offene Küche, Diele, Bad, ein als Abstellraum genutztes Gäste-WC, zwei weitere Zimmer sowie einen Balkon und einen Kellerraum, ergänzt durch ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit offenem PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, sodass nach Zuschlag ein zeitnaher Besitzübergang möglich ist.

Der bauliche Zustand ist insgesamt normal, jedoch bestehen Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden des Hauses sowie Nässeschäden im Grenzbereich zum Nachbarhaus, zudem sind die Balkonfliesen der Wohnung teilweise hohlliegend. Für Käufer bedeutet dies einen moderaten, aber klar umrissenen Sanierungsbedarf bei ansonsten gepflegtem Gesamteindruck der Wohnung.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung nebst Kellerraum und Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit einem offenen PKW-Stellplatz

Wohnfläche ca. 83m²

Baujahr ca. 2015

bzgl. Bauschäden/Baumängel s. Gutachten

Betreibende Gläubiger:

Stadt Offenbach am Main - Der Magistrat -

Frankfurrter Volksbank Rhein/Main eG

Tel. 069 2172-12124

Zeichen: 1178985600 DKR-KA/Et

Bausparkasse Schwäbisch Hall

Tel. 0791 46-3132

Zeichen: KBS-2/CW -7 548 542/000-5

Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 076891101147.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der bauliche Zustand des Gebäudes und des Sondereigentums wird jeweils als normal beurteilt.

Bauweise

Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde

Keller
Fassade
Außenanlagen
Sanitär

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.