Eigentumswohnung mit Gartenanteil
Heerstraße 602, 13591 Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
230.000 €
Termin
26. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
230.000€
Im Vergleich: 39 % unter dem mittleren Verkehrswert der 56 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (377.500 €).
Im ersten Termin: Unter 115.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 161.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140
Aktenzeichen
0030 K 0031/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 23.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Spandau in Berlin
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
171.948 €
161.000 € Kaufpreis + 10.948 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.163 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
65,47 m²
Preis je m²
3.513 €
Baujahr
1997
Zimmer
2
Ort
13591 Berlin
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Staaken, Baujahr 1997, in einfacher Wohnlage gelegen. Die Anlage besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern, die im Kellergeschoss verbunden sind und über eine Tiefgarage verfügen.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer und einer Eingangsdiele. Zum Sondereigentum gehören eine vorgelagerte Terrasse, eine kleine Gartenfläche, ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung gilt im Gutachten als unvermietet, eine Eigennutzung wird angenommen.
Die Wohnung war nicht zugänglich, daher sind Ausstattung und Zustand nicht beurteilt. Die Gemeinschaftsanlage wirkt insgesamt solide, am Vollwärmeschutz der Fassaden sind jedoch Verschmutzungen und Vermoosungen sichtbar.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
(keine Gewähr für die Richtigkeit):
2-Zimmer-Wohnung Am Rain 10, 13591 Berlin-Staaken. EG links. Baujahr: 1997. Wohnfläche: 65,47 m². Wohngeld mtl. 276,17 €. Gasetagenheizung. Eigennutzung als Annahme. SNR: am Abstellraum im Keller, Gartenfläche sowie PKW-Stellplatz. Keine Innenbesichtigung erfolgt.
Verkehrswert gemäß §§ 74 a, 85 a ZVG: 230.000,00 EUR
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Holzkonstruktionen im Dachbereich, baujahrsbedingt. Fassaden mit Vollwärmeschutz, also einer Außendämmung mit Deckschicht.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
