Eigentumswohnung im Denkmal
Baumeisterstraße 4-8, 12159 Schöneberg, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
642.000 €
Termin
8. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
642.000€
Im Vergleich: 70 % über dem mittleren Verkehrswert der 56 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (377.500 €).
Im ersten Termin: Unter 321.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 449.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
8. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
110, Sitzungssaal Amtsgericht Schöneberg, Ringstraße 9, 12203 Berlin
Aktenzeichen
0076 K 0078/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 64.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 8. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Schöneberg in Berlin
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé
- Hinweise Sicherheitsleistung
- Fotos: Foto5
- Fotos: Foto2
- Fotos: Foto8
- Fotos: Foto7
9 weitere Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
479.532 €
449.000 € Kaufpreis + 30.532 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 22.764 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
113 m²
Preis je m²
5.681 €
Baujahr
1924
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12159 Schöneberg
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss der denkmalgeschützten Wohnanlage Ceciliengärten in Berlin-Schöneberg, in guter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnanlage stammt aus den Jahren 1924 bis 1928 und umfasst 24 Aufgänge mit vier und fünf Vollgeschossen, unterkellert.
Die Wohnung besteht aus vier Wohnräumen, Diele, Küche und Bad, dazu Loggia, Balkon und Speisekammer sowie der Keller Nr. 163 im Sondereigentum. Die Wohnung wird vertragsfrei durch die Eigentümerin genutzt.
Die Wohnung wurde nicht besichtigt, der Gutachter unterstellt eine zeitgemäße Ausstattung in mittlerem Standard und hat dafür einen Abschlag von 5 % angesetzt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Die Wohnung ist im Haus Ceciliengärten 36, 3. OG Mitte links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca.113 m² aus 4 Zimmern, Diele, Küche, Speisekammer, Diele, Bad/WC, Loggia und Balkon. Der Kellerraum Nr. 163 gehört zum Wohnungseigentum. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt.
Heizungsart: Einzelgastherme
Nutzung: Eigennutzung, vertragsfrei
Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Dienstbarkeit Abt. II Nr. 1.
Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Ziegelmauerwerk, vermutlich. Satteldach mit keramischer Deckung und Gauben.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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