Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport
Cordinger Straße 15, 29699 Walsrode, Niedersachsen
Verkehrswert
248.000 €
Termin
27. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
248.000€
Im Vergleich: 13 % über dem mittleren Verkehrswert der 25 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (220.000 €).
Im ersten Termin: Unter 124.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 173.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
27. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Lange Straße 29 - 33, 29664 Walsrode, Saal/Raum O 141
Aktenzeichen
0003 K 0006/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 20. November 2026
- 24.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 27. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Walsrode in Niedersachsen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
184.092 €
174.000 € Kaufpreis + 10.092 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.822 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
321 m²
Preis je m²
773 €
Grundstücksfläche
664 m²
Baujahr
1958
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
29699 Walsrode
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus im Ortsteil Benefeld der Stadt Walsrode, mit Bushaltestelle in rund 200 m Entfernung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Das teilunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden stammt aus den Jahren 1958/59 und wurde um 1964 erweitert sowie um 1994 durch den Umbau eines Ladenraums zu einer Wohnung ergänzt. Auf dem Grundstück stehen außerdem eine Doppelgarage und ein Carport mit Dachterrasse.
Die drei Wohnungen verfügen über zwei, fünf und drei Zimmer, wobei zwei Wohnungen einen Wintergarten haben und die dritte zusätzlich Dachterrasse, Swimmingpool und Sauna im Spitzboden bietet. Das Gebäude stand zum Ortstermin leer, Mietverträge bestehen nicht. Als marktüblich erzielbar gelten rund 2.324 € Rohertrag im Monat inklusive Garagen und Carport.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, unter anderem mit Feuchtigkeit und Schimmel in den Außenwänden der Wohnung 1 sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller. Zu beachten ist, dass die Aufteilung in drei Wohnungen von den Baugenehmigungen abweicht und für die Wintergartenanbauten Genehmigungen fehlen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Mit einem Dreifamilienhaus bebautes Grundstück mit Carport und Doppelgarage, teilunterkellert, Baujahr 1958/59 mit Umbauten 1964 sowie 1994 - Die Aufteilung in 3 Wohnungen weicht von den Baugenehmigungen ab. Für den Wintergartenanbau fehlt die Baugenehmigung.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Teilunterkellertes Dreifamilienhaus aus Kalksandsteinmauerwerk mit Stahlbetondecken. Satteldächer in Holzbauweise mit Dachsteinen aus Beton. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade
- Innenausbau (2)
- Keller
- Außenanlagen
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.