Betriebsgebäude mit Doppelcarport

Gewerbliches Betriebsgebäude mit Produktionshalle, Sozial- und Bürotrakt im Gewerbegebiet Geseke am östlichen Ortsrand, rund 4 km vom Stadtzentrum entfernt und etwa 700 m von einer Bushaltestelle. Das freistehende, nicht unterkelierte Gebäude stammt aus dem Jahr 2001 und wurde 2007 um zwei Anbauten erweitert. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 367 m², das Obergeschoss etwa 99 m². Auf dem 1.137 m² großen trapezförmigen Grundstück steht zusätzlich ein Doppelcarport von 2007.

Das Gebäude wird derzeit vermietet. Die Liegenschaftszinssätze für Industrie- und Gewerbehallen liegen bei 4,1 %, der Jahresrohertrag beträgt etwa 20.712 Euro. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Brennwertheizung von 2001 und Kunststofffenster mit Isolierglas.

Der Sachverständige konnte das Gebäude nur von außen besichtigen, da der Mieter den Zutritt verwehrte. Es wird von etwaigem Unterhaltsstau und Bauschäden ausgegangen. Der Doppelcarport wurde nachträglich versetzt; eine entsprechende Genehmigung liegt nicht vor. Für den Käufer ergibt sich damit ein Sanierungsobjekt im Gewerbebereich mit Potenzial zur Bestandssicherung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.