Teileigentum Lager- und Büroräume
Aisstraße 141, 41063 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single commercial unit or garage inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€57,513
Auction date
18 November 2026
10:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€57,513
At the first hearing: below €28,757 the court refuses the award; below €40,259 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
18 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Erdgeschoss, Sitzungssaal A 14, Hohenzollernstr. 157, 41061 Mönchengladbach
Case number
K 0018/2025
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €5,751 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
- Official auction notice
- Valuation report 1
- Valuation report: Altlasten
- Valuation report 2
- Valuation report 3
- Valuation report 4
- Property brochure
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€42,920
€40,000 purchase price + €2,920 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €2,028 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Year built
approx. 1900
Occupancy
Let
Town
41063 Mönchengladbach
Property description
Gewerbeeinheit im Teileigentum mit Lager- und Büroräumen in der Alsstraße 141 in Mönchengladbach, Stadtteil Eicken, in einem Gewerbegebiet außerhalb der reinen Geschäftslage. Die Bebauung stammt vom Anfang des 20. Jahrhunderts, ist eingeschossig mit eingebauten Emporen und nicht unterkellert.
Laut Aufteilungsplan umfasst die Einheit zwei Lagerräume, fünf Büroräume und einen Unterstellplatz mit einer Nutzfläche von rund 457 m², wobei in der Örtlichkeit ein Teil zu einer Wohneinheit umgebaut wurde, die derzeit vermietet ist, während die Werkstatt- und Lagerräume nicht vermietet sind. Für die Wertermittlung wird ein Rückbau der Wohnnutzung und der Emporeneinbauten in den genehmigten Zustand gemäß Teilungserklärung unterstellt.
Das Objekt weist einen unterdurchschnittlich gepflegten Unterhaltungszustand mit Einregnungen am Dach und statisch fragwürdigen Emporenkonstruktionen auf, zudem wird das Grundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt. Für Käufer besteht daher neben dem Sanierungsbedarf auch das Erfordernis einer bauordnungsrechtlichen Legalisierung der vorgefundenen Nutzungen.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 4 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- More key facts: Plot share, Remaining useful life and 4 more
Official property description
laut dem Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Grundstück um eine Gewerbeeinheit mit Teileigentum - Lager und Büroräume - Nr. 1 des Aufteilungsplanes.
Bestehend aus zwei Flurstücken (Nr. 180 und 434) welche unter einer Nummer im Bestandsverzeichnis eingetragen sind und eine wirtschaftliche EInheit bilden. Das Objekt wird im Altlastenkataster der Stadt Mönchengladbach als Verdachtsfläche geführt. Im Gutachten wurde ein Sicherheitsabschlag von 30.000,00 EUR wertmindernd berücksichtigt.
Größe: 925 qm
Auf folgende Bewertungsgrundlagen wird zusätzlich Bezug genommen:
a) Altlastengutachten vom 03.12.2025
b) Stellungnahme zum Altlastengutachten vom 14.01.2026
c) Wertgutachten Zubehör vom 26.03.2026
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldächer mit Glasoberlichtern aus Stahl und Sheddächern, Dach vermutlich mit Bitumen gedeckt. Fenster teils Stahl einfach verglast, teils Kunststoff doppelt verglast.
Findings of the surveyor · 4 findings
- Interior fit-out (2)
- Grounds
- Roof
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
