Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Allerheiligenweg 54, 90530 Kleinschwarzenlohe, Bayern

Auction in 5 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€440,000

Auction date

11 November 2026

08:30

2 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€440,000

By comparison: 21% above the median appraised value of the 54 houses currently up for auction in Bavaria (€365,000).

Bidding thresholds

50%70%

220,000308,000

At the first hearing: below €220,000 the court refuses the award; below €308,000 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

11 November 2026 · 08:30

Local court

Nürnberg in Bayern

Auction venue

Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Case number

0003 K 0093/2025

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 4 November 2026

€44,000 (10% of the appraised market value)

Transfer deadline has passed
You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
Cheque: issued on or after the third working day before the auction

Auctionin 5 days

Wednesday, 11 November 2026

08:30
Amtsgericht Nürnberg in Bayern

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

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Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Bavaria · transfer tax 3.5%

Property transfer tax3.5%€10,780

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,540

Land register entryapprox. 0.3%€924

Total closing costs€13,244(4.3%)

Total investment

€321,244

€308,000 purchase price + €13,244 closing costs

Bid deposit€44,000

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €15,616 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

112 m²

Price per m²

€3,929

Plot size

551 m²

Year built

approx. 1975

Occupancy

Let

Town

90530 Kleinschwarzenlohe

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus (Winkelbungalow) von 1975 im Ortsteil Kleinschwarzenlohe der Marktgemeinde Wendelstein, ca. 9 km südlich von Nürnberg. Das Grundstück von 551 m² ist rechteckig und liegt an der Anliegerstraße Allerheiligenweg in einem Wohngebiet mit überwiegend mittlerer Wohnlage.

Das eingeschossige Gebäude mit Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Arbeitszimmer. Zusätzlich gehört eine Garage (errichtet ca. 2013/2014) zum Grundstück. Das Objekt ist vermietet.

Erheblicher Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstau ist vorhanden: Das Kellergeschoss ist teilweise rohbauartig, mit zwei provisorisch ausgebauten Räumen und aufgefülltem ehemaliem Schwimmbecken. Innenrenovierungen erfolgten teilweise unfachmännisch oder sind unvollständig. Eine sachgemäße Bestandsaufnahme war durch Zugangseinschränkungen (Dachgeschoss, Garageninneres) nicht möglich.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

7 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type
3 more key facts
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Official property description

s. amtliche Bekanntmachung

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Construction

Massivbauweise, vollständig unterkellert. L-förmiges Walmdach mit Dachziegeln aus Beton und geringer Dachneigung, Dachabschnitte mit Solarthermieanlage. Fassade mit Steinbelag und geringer Wärmedämmung aus der Bauzeit.

Findings of the surveyor · 7 findings

Basement
Grounds (2)
Facade
Interior fit-out
Heating
Plumbing

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.