Einfamilienhaus mit zwei Garagen
Am Hahnengraben 11, 90592 Gsteinach, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€486,000
Auction date
18 November 2026
10:30
Appraised value
€486,000
By comparison: 33% above the median appraised value of the 54 houses currently up for auction in Bavaria (€365,000).
At the first hearing: below €243,000 the court refuses the award; below €340,200 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
18 November 2026 · 10:30
Local court
Auction venue
Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Case number
0010 K 0180/2025
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €48,600 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 10:30
- Amtsgericht Nürnberg in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Bavaria · transfer tax 3.5%
Total investment
€354,620
€340,000 purchase price + €14,620 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €17,238 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen
Living area
136.4 m²
Price per m²
€3,563
Plot size
1,009 m²
Year built
1963
Occupancy
Owner-occupied
Town
90592 Gsteinach
Property description
Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen in der Straße Am Hahnengraben in Schwarzenbruck, einer Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Das massiv gebaute Gebäude stammt im Ursprung aus dem Jahr 1963, das Dachgeschoss wurde um 1967 zusammen mit den Garagen ausgebaut, ein Wintergarten kam um 2005 hinzu, und das Haus ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss bietet Diele, Windfang, Bad, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten, während das Dachgeschoss über eine steile Treppe erreichbar ist und weitere Wohnräume mit eigenem Bad sowie einen Balkon umfasst. Das Objekt steht derzeit leer und wird nicht bewohnt, es bestehen keine Mietverhältnisse, sodass ein sofortiger Besitzübergang möglich ist.
Der Gesamteindruck ist durchschnittlich, wobei im Keller Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auftreten und die Raumhöhe im Dachgeschoss mit rund 2,10 m bis 2,13 m gering ausfällt. Käufer sollten zudem die in die Jahre gekommene Sanitärausstattung sowie den Riss in der Garagenfront einplanen.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
siehe amtliche Bekanntmachung
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldach mit zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl und Ziegeldachsteinen, Dacheindeckung und Dämmung um 2006 erneuert. Holzfenster mit Doppelverglasung, teils aus dem Jahr 1995.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Grounds (2)
- Basement
- Interior fit-out
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
