Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Luisenstraße 43, 60316 Bornheim, Hessen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€450,000
Auction date
18 November 2026
10:00
Appraised value
€450,000
By comparison: 105% above the median appraised value of the 13 flats currently up for auction in Hesse (€220,000).
At the first hearing: below €225,000 the court refuses the award; below €315,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
18 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Case number
0843 K 0003/2025
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €45,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Hesse · transfer tax 6.0%
Total investment
€336,420
€315,000 purchase price + €21,420 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €15,971 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Living area
74 m²
Price per m²
€6,081
Year built
approx. 1900
Rooms
5
Occupancy
Owner-occupied
Town
60316 Bornheim
Property description
Maisonettewohnung mit fünf Zimmer verteilt auf Dachgeschoss und Dachboden in der gehobenen Wohnlage Nordend-Ost, etwa 2 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Merianplatz (ca. 0,5 km). Das gründerzeitliche Gebäude von ca. 1900 ist vollständig unterkellert und weist zahlreiche Dachflächenfenster auf.
Die Wohnung selbst besteht aus vier Zimmern, Flur, Küche und Dusche/WC im Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen Zimmer mit Dusche im ausgebauten Dachboden. Für die Dachbodenfläche gilt eine Nutzungsbeschränkung: Diese Flächen sind nach Baugenehmigung nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen, insbesondere zum Schlafen, zulässig. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Pkw-Stellplatz. Nach Auskunft einer Bewohnerin steht die Wohnung seit Herbst 2024 leer.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert: Fassade zum Hinterhof 2009 mit 18 cm Dämmung versehen, Gasbrennwertkessel 2014 eingebaut, Vorderfassade 2023 renoviert. Der Innenbereich der Wohnung konnte nicht besichtigt werden, weshalb Ausstattung und Bautenzustand im Inneren unbekannt sind.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 4 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 2 more photos of this property
Official property description
4-Zimmer-Maisonettewohnung im DG zuzüglich eines weiteren Zimmers im Dachboden sowie Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 74 m². Baujahr ca. 1900.
Gläubiger:
WEG
Gläubiger-Vertreter:
Herr Rechtsanwalt Crolly
Tel.: 069 2731 586 - 0
Az.: 274/23DC02
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143474402011.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Dach aus Schiefer oder Eternit mit Dachflächenfenstern.
Findings of the surveyor · 4 findings
- Roof
- Interior fit-out
- Facade
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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