Einfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen
Alter Römerweg 28, 52477 Hoengen, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€246,000
Auction date
24 November 2026
11:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€246,000
By comparison: 14% below the median appraised value of the 120 houses currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€285,000).
At the first hearing: below €123,000 the court refuses the award; below €172,200 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
24 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Case number
0018 K 0016/2025
Next steps
Tuesday, 17 November 2026
- €24,600 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 24 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€184,556
€172,000 purchase price + €12,556 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,720 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
107 m²
Price per m²
€2,299
Plot size
1,285 m²
Year built
1935
Rooms
2
Occupancy
Owner-occupied
Town
52477 Hoengen
Property description
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise unterkellert in der mittleren Wohnlage von Alsdorf-Hoengen, südöstlich der Innenstadt. Das Grundstück von 1.285 m² ist annähernd rechteckig und weitgehend eben mit Gartenanteil nach Südosten orientiert. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1935 und verfügt über eine links angebaute PKW-Garage, Anbauten mit Wintergarten, Terrassenüberdachung und Gartenhaus.
Das Erdgeschoss bietet Diele, Wohnraum, Küche, Bad, Wintergarten mit separatem WC, Terrassenüberdachung, Waschküche und Abstellraum. Das Dachgeschoss enthält Flur, Abstellraum und zwei Zimmer mit unterschiedlichem Bodenniveau. Ein Kellergeschoss mit Kellerraum, Heizungsraum und Öltankraum ist vorhanden. Das Objekt steht derzeit leer und ist gut als Einfamilienhaus für zwei bis drei Personen nutzbar, wobei der Zugang zum Dachgeschoss durch das Wohnzimmer führt.
Der Bauzustand ist leicht vernachlässigt mit Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen. Baumängel bestehen in Form von leichten Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, Rissbildungen, lösendem Tapetenmaterial im Dachgeschoss und teilweise fehlenden Deckenpaneelen. Die Genehmigungsfähigkeit einzelner Anbauten bedarf baurechtlicher Prüfung.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 1 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten:
freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert, mit eingeschossigen Anbauten und Terrassenüberdachung, links angebaute PKW-Garage,
ca. 107 qm Wohnfläche,
Baujahr Gebäude vermutlich um 1935, geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand,
Grundstücksgröße 1.285 qm
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Ziegel oder Betonmauerwerk, außenseits verklinkert.
Findings of the surveyor · 8 findings
- Interior fit-out (2)
- Heating
- Roof (2)
- Basement
- Grounds
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
