Eigentumswohnung mit Doppelgarage
Gimborner Straße 35, 51709 Kotthausen, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€650,000
Auction date
26 November 2026
10:00
Appraised value
€650,000
By comparison: 869% above the median appraised value of the 109 flats currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€67,100).
At the first hearing: below €325,000 the court refuses the award; below €455,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
26 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113
Case number
0068 K 0018/2024
Next steps
Thursday, 19 November 2026
- €65,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 26 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Gummersbach in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€488,215
€455,000 purchase price + €33,215 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €23,069 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
86.1 m²
Price per m²
€7,549
Year built
1938
Town
51709 Kotthausen
Property description
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 1938 errichteten Zweifamilienwohnhauses im Ortsteil Kotthausen von Marienheide, das 2012 umgebaut und saniert wurde. Das zweigeschossige Haus steht in massiver Bauweise, ist unterkellert und liegt angrenzend an einem Wohngebiet mit Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Zur Wohnung gehören ein Spitzboden sowie eine Doppelgarage mit zwei Abstellräumen, die 1980 errichtet und 2012 ebenfalls saniert wurde. Die Wohnfläche beträgt 86,10 m² bei einer Nutzfläche von 137,70 m², der Miteigentumsanteil liegt bei 348,08/1000. Der Gutachter unterstellt bei der Wertermittlung die Erzielung einer Rendite statt Eigennutzung.
Am Gebäude wurden Putz- und Wandrisse an Wohnhaus und Garage festgestellt, die mit einem Abschlag von jeweils rund 4 Prozent des Gebäudezeitwerts berücksichtigt wurden. Die Bewertung erfolgte mangels Zugang nach dem äußeren Anschein anhand der Bauakte, ohne Innenbesichtigung.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 2 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Blatt 10521:
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (651,92/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum im Erd- und Obergeschoss nebst vier Kellerräumen Nr. 1 im Kellergeschoss sowie dem Gartenhaus Nr. 1), die in einem 2-Familienwohnhaus liegt. Es ist zudem ein Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche zugeordnet. Das Baujahr des Hauses wurde auf 1938 geschätzt. Im Jahr 2012 sind Sanierungen vorgenommen worden. Das zwei-geschossige Haus selber ist in massiver Bauweise errichtet und unterkellert.Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus zwei Eigentumswohnungen.
Die hier zu versteigernde Wohnung verfügt laut Wertgutachten über eine Wohnfläche von 188,13 m² und einer Nutzfläche von 96,25 m². Das Objekt wird eigengenutzt, über etwaige Mietverträge ist hier nichts bekannt. Eine Wohnungsbindung besteht nicht.
Blatt 10522:
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Obergeschoss (348,08/1000 Miteigentumsanteilverbunden an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Wohnung im Dachgeschoss.nebst Doppelgarage, Spitzboden und zwei Abstellräumen neben der Doppelgarage, die in einem 2-Familienwohnhaus belegen ist. Das Baujahr des Wohnhauses wurde auf 1938 geschätzt, im Jahr 2012 wurden Sanierungen vorgenommen. Das Baujahr der Garage wurde auf 1980 geschätzt. Auch diese wurde im Jahr 2012 saniert. Sowohl das Wohnhaus, als auch die Garage sind in massiver Bauweise errichtet. Das zwei-geschossige Wohnhaus ist unterkellert, die Garage hingegen nicht. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beläuft sich laut Gutachten auf 86,10 m² und die Nutzfläche auf 137,70 m². Insgesamt besteht das Wohnhaus aus zwei Eigentumswohnungen. Das Objekt wird eigengenutzt, etwaige Mietverträge sind hier nicht bekannt. Es besteht keine Wohnungsbindung.
Blatt 10392:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück im Ortsteil Kotthausen. Eine Erschließung liegt nicht vor. Einträge im Baulastenverzeichnis oder im Altlastenverzeichnis gibt es nicht. Auf dem Grundstück steht momentan ein Carport mit einem begrünten Dach auf.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Spitzboden sowie die Doppelgarage, die im Gutachten abfotografiert sind, als Sondereigentum der Wohnung Nr. 2 (68 K 22/24) zugeordnet sind.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau, zwei Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert. Satteldach. Die zugehörige Garage ist ebenfalls massiv errichtet, mit Flachdach und nicht unterkellert.
Findings of the surveyor · 2 findings
- Facade (2)
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
