Dreifamilien-Doppelhaushälfte mit Garage

Unterkellerte zweigeschossige Dreifamilien-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1965, im westlichen Stadtteil Nordshausen von Kassel. Das Objekt steht auf zwei Flurstücken (450 m² bebaute Fläche und 74 m² Vorgartenfläche), wobei das Wohnhaus über die Vorgartenfläche erschlossen ist und das bebaute Flurstück als Hinterliegergrundstück fungiert. Die Immobilie ist als Eigennutzungsobjekt angelegt.

Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 179 m² Wohnfläche. Im Außenbereich befinden sich eine Stahlbeton-Fertigteilgarage mit elektrischem Sektionaltor, gepflasterte Hoffläche und Außentreppe sowie eine teilweise begrünte Gartenanlage mit älterem Baumbestand und einfacher Einfriedung. Das Objekt grenzt nordseitig unmittelbar an eine großflächige Sportstätte und Freilandflächen.

Der Bau- und Unterhaltungszustand zeigt erheblichen Modernisierungsstau. Die Außenfassade aus Strukturputz weist deutliche Verfärbungen und Putzrisse auf. Die Fenster wurden ca. Mitte/Ende der 1990er Jahre erneuert, das Dachdeckwerk stammt aus dem Baujahr. Eine energetische Ertüchtigung ist dringend erforderlich, da das Gebäude kein Wärmedämmverbundsystem besitzt und den heutigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes nicht genügt.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.