Zweifamilienhaus mit Scheune und Garagen
Wölfershäuser Straße 52, 98631 Grabfeld, Thüringen
Verkehrswert
85.000 €
Termin
3. Dezember 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
85.000€
Im Vergleich: 16 % über dem mittleren Verkehrswert der 47 Häuser, die aktuell in Thüringen versteigert werden (73.200 €).
Im ersten Termin: Unter 42.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 59.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
3. Dezember 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
A 0105, Sitzungssaal Amtsgericht Meiningen, Lindenallee 15, 98617 Meiningen
Aktenzeichen
0010 K 0006/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 26. November 2026
- 8.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 3. Dezember 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Meiningen in Thüringen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Thüringen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
63.307 €
59.000 € Kaufpreis + 4.307 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.991 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
225 m²
Preis je m²
378 €
Grundstücksfläche
750 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
98631 Grabfeld
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus im Ortskern von Wölfershausen in der Gemeinde Grabfeld, rund 6 km von der Autobahn A 71 entfernt. Das teilunterkellerte, zweigeschossige Haus mit noch nicht ausgebautem Dachgeschoss entstand in traditioneller, teils massiver Bauweise vor 1940, später kam ein Anbau zwischen Wohnhaus und Scheune hinzu. Ein Zugang zur Obergeschosswohnung führt über eine Außentreppe, die Erdgeschosswohnung hat zwei Zugänge, abgeschlossene Wohnungen gibt es aber nicht.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche, vier Schlafräume und Bad mit Balkon. Das gesamte Gebäude ist derzeit ungenutzt, zum Grundstück gehören außerdem Scheune und vier Garagen bzw. Einstellplätze.
Die Fassade ist unzureichend gedämmt und teilweise noch unverputzt, im Keller funktionieren die Sperrschichten nicht mehr vollständig. Das Haus wurde nicht vollständig beräumt, daher bietet es vor allem Käufern mit Sanierungsbereitschaft Potenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus (teilunterkellert, zweigeschossig mit gegenwärtig nicht ausgebautem Dachgeschoss), welches in traditioneller, teils massiver Bauweise um geschätzt vor 1940 errichtet wurde. Später wurde ein Anbau zwischen Wohnhaus und Scheune errichtet. Zu diesem Zwischenbau führt eine Außentreppe zur Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Zugänge. Trotz der unterschiedlichen Zugänge sind keine abgeschlossenen Wohnungen vorhanden. Das gesamte Gebäude ist gegenwärtig ungenutzt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Teilweise Massivbau aus Naturstein, Ziegel und Hohlblockmauerwerk sowie Fachwerk, teilunterkellert.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Keller
- Fassade
- Außenanlagen
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
