Zweifamilienhaus mit rückwärtigem Anbau
Marienstr. 11, 32756 Detmold, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
365.000 €
Termin
11. November 2026
08:15 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
365.000€
Im Vergleich: 28 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 182.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 255.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 08:15 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage E, Sitzungssaal N 12
Aktenzeichen
0021 K 0064/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 36.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 08:15 Uhr
- Amtsgericht Detmold in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
273.615 €
255.000 € Kaufpreis + 18.615 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.929 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
162,2 m²
Preis je m²
2.250 €
Grundstücksfläche
897 m²
Baujahr
1906
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
32756 Detmold
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit rückwärtigem Anbau in guter Wohnlage der nördlichen Innenstadt von Detmold, Baujahr 1906, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller auf einem 897 m² großen Grundstück. Bushaltestelle und Bahnhof liegen fußläufig, das Ortszentrum ist in etwa 0,9 km Entfernung erreichbar.
Das Hochparterre bietet 3 Zimmer, Küche und Bad, das Obergeschoss ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Bad, und das ausgebaute Dachgeschoss weitere 3 Zimmer mit Küche und Bad. Der rückwärtige Anbau enthält eine weitere Wohneinheit, die jedoch über keine baurechtliche Genehmigung verfügt. Das Objekt steht seit geraumer Zeit vollständig leer, Mietverträge bestehen nicht.
Das Gebäude weist einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf, mit Feuchtigkeitsschäden im Keller, Rissbildungen und Feuchteschäden im Dachgeschoss sowie Putzschäden an der Fassade und im Anbau. Für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und die nachträgliche Genehmigung von Anbau und Dachausbau zu investieren, bietet die gute Wohnlage Potenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten: Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage, Whg. 1 ca. 85,6 qm, Whg. 2 ca. 76,6 qm, ggfls. 3. Whg. im Anbau möglich, Keller.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade (2)
- Keller
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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