Zwei Zweifamilienhäuser mit Carport
Ringer Straße 29, 49824 Emlichheim, Niedersachsen
Verkehrswert
222.000 €
Termin
23. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
222.000€
Im Vergleich: 16 % über dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).
Im ersten Termin: Unter 111.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 155.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
23. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41
Aktenzeichen
0007 K 0018/2025
Nächste Schritte
Montag, 16. November 2026
- 22.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 23. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Nordhorn in Niedersachsen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
163.990 €
155.000 € Kaufpreis + 8.990 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.859 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
277 m²
Preis je m²
801 €
Grundstücksfläche
765 m²
Baujahr
1959
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
49824 Emlichheim
Objektbeschreibung
Zwei Zweifamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 765 m² in Emlichheim, Ringer Straße 29 und 29A, rund 0,6 km vom Ortszentrum entfernt. Das Haupthaus Nr. 29 wurde 1959 errichtet und ist teilweise unterkellert, das Gebäude Nr. 29A entstand 1960 ursprünglich als Werkstattgebäude und wurde 1990 zu Wohnzwecken ausgebaut, beide Dachgeschosse sind voll ausgebaut.
Jedes Gebäude umfasst zwei Wohnungen in Erdgeschoss und Dachgeschoss mit klassischer Raumaufteilung aus Wohn- und Schlafzimmern, Küche und Bad. Das Objekt ist teilweise vermietet, in beiden Häusern steht jeweils eine Wohneinheit derzeit leer, während die vermieteten Einheiten eine monatliche Nettokaltmiete von zusammen 1.000 € erbringen.
Der Zustand wird insgesamt als altersentsprechend befriedigend bis mäßig eingestuft, mit Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, abgängigen Holzfenstern und teilweise unfachmännisch durchgeführter Sanierung im Dachgeschoss. Für die Herstellung der Vermietbarkeit und Mängelbeseitigung wurde ein Wertabschlag von 20.000 € angesetzt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss. Unterkellerung: tlw. unterkellert. Dachgeschossausbau: voll ausgebaut. Spitzboden: ausgebaut
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Hohlschichtmauerwerk und Außenverblendschale. Beide Häuser haben ein Satteldach, Haus Nr. 29 mit Dachziegeln aus Beton, Haus Nr. 29A mit Stahlblechplatten. Die Fenster sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff, jeweils doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Innenausbau (3)
- Keller
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.