Wohn- und Geschäftshaus in Höhenlage
Bergstraße 32, 96349 Steinwiesen, Bayern
Verkehrswert
259.000 €
Termin
1. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
259.000€
Im Vergleich: 53 % unter dem mittleren Verkehrswert der 15 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (550.000 €).
Im ersten Termin: Unter 129.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 181.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
1. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0027/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 24. November 2026
- 25.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Coburg in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
188.783 €
181.000 € Kaufpreis + 7.783 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.177 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
345 m²
Preis je m²
751 €
Grundstücksfläche
777 m²
Baujahr
1979
Ort
96349 Steinwiesen
Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich errichtet 1979/80 und danach mehrfach umgebaut und erweitert, auf einem 777 m² großen Eckgrundstück in Höhenlage über der Ortsdurchfahrt von Steinwiesen im Landkreis Kronach. Das Gebäude ist massiv gebaut, verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit Drempel und ist zu etwa 25 % unterkellert, ergänzt durch eine angebaute Garage mit Dachboden.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon, während das Dachgeschoss eine Wohnung mit 4 Zimmern, Dusche, Küche, Flur, Toilette und Loggia bietet. Im Untergeschoss befindet sich eine Gaststätte mit zwei Gasträumen, Nebenzimmer, Lagerraum, Küche und getrennten Toiletten für Damen und Herren. Das Objekt ist eigengenutzt beziehungsweise teilweise leerstehend.
Der bauliche Zustand ist insgesamt durchschnittlich, wobei aufgrund von teilweisem Leerstand und vernachlässigter Instandhaltung ein Reparaturstau besteht, insbesondere an Fassade, Fenstern und Innenausbau. Die eingeschränkte Marktplatzierbarkeit ergibt sich aus der Wohnlage und der Absorptionsfähigkeit des örtlichen Marktes.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eckgrundstück mit etwas unregelmäßigem Zuschnitt, Hanglage, im Grundstück Abböschungen zu tieferem Nachbargrundstück.
Wohn-/Geschäftshaus: freistehender Massivbau mit UG, EG und DG mit Drempel, ca. 25 % unterkellert.
Baujahr: 1979/1980, danach verschiedene Nutzungsänderungen und Ausbauten
durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, durchschnittliche Verschleißerscheinungen, aufgrund von tlw. Leerstand und vernachlässigter Instandhaltung besteht Reparaturstau und mittlerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand.
An der Nordostgrenze ist ein Holzschuppen vorhanden, der tlw. auf das anschließende Flst. 1601/5 überbaut ist (Holzschuppen des Nachbarn).;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter beschreibt einen im Wesentlichen durchschnittlichen baulichen Unterhaltungszustand mit durchschnittlichen Verschleißerscheinungen.
Bauweise
Freistehendes massives Haus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Kniewand, etwa ein Viertel unterkellert.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Innenausbau (4)
- Heizung
- Sanitär
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
