Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garage

Lange Straße 41, 96358 Teuschnitz, Bayern

Versteigerung in 4 Tagen

Verkehrswert

119.000 €

Termin

10. November 2026

Uhrzeit noch nicht bekannt

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

119.000€

Im Vergleich: 67 % unter dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

59.50083.300

Im ersten Termin: Unter 59.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 83.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

10. November 2026

Uhrzeit noch nicht bekannt, siehe amtliche Bekanntmachung

Amtsgericht

Coburg in Bayern

Versteigerungsort

Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Aktenzeichen

0001 K 0083/2022

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 3. November 2026

11.900 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 4 Tagen

Dienstag, 10. November 2026

Uhrzeit noch nicht bekannt
Amtsgericht Coburg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Bayern · GrESt 3,5 %

Grunderwerbsteuer3,5 %2.905 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %415 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %249 €

Summe Nebenkosten3.569 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

86.569 €

83.000 € Kaufpreis + 3.569 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung11.900 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.208 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Reihenhaus

Wohnfläche

162 m²

Preis je m²

735 €

Grundstücksfläche

286 m²

Baujahr

1930

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

96358 Teuschnitz

Objektbeschreibung

Grenzseitig stehendes Reihenmittelhaus in der Altstadt von Teuschnitz, ca. 100 Meter westlich der Kirche gelegen. Das Massivbauwerk stammt aus dem Baujahr 1929/1930 und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständig unterkellertem Kellerbereich auf insgesamt etwa 162 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, wodurch ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag möglich ist. Das Grundstück liegt innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets "Stadtkern Teuschnitz" (vereinfachtes Sanierungsverfahren); es bestehen ortsübliche Erschließungen für Wasser, Gas, Strom und Abwasser. Ein separates Garagengebäude mit zwei PKW-Stellplätzen (Baujahr vermutlich 1960/1970er) gehört ebenfalls zum Los.

Die Gebäudesubstanz ist von außen solide, jedoch mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau in der Putzfassade, Rissbildungen und Abplatzungen an den Eingangsstufen sowie fehlender Absturzsicherung an einem bodentiefen Fenster. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht; daher wurde ein Risikoabschlag von 10 Prozent auf den Sachwert berücksichtigt.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Wohngebäude:

grenzseitig stehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit nutzbarer Dachgeschossetage; EG+OG+DG Wfl. ca. 162 m² zzgl. Nfl. KG

Baujahr um 1929/1930, um 2010 vereinzelte Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen (insb. Einbau Gas-Therme, z.T. Wandverkleidungen und Bodenbeläge erneuert) durchgeführt.

Garagengebäude:

grenzseitig stehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach; 2 PKW-Stellplätze; Baujahr unbekannt, vermtl. errichtet in den 1960/1970er Jahren;

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau auf Betonfundament, komplett unterkellert. Satteldach mit Gaube, Schindeln und Holzdachstuhl. Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast, teils mit Dachfenstern.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde

Fassade (2)
Innenausbau

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.