Wohn-/Geschäftshaus in Schalke

Gewerkenstr. 5, 45881 Schalke, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 39 Tagen

Verkehrswert

71.000 €

Termin

15. Dezember 2026

09:30 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Verkehrswert

71.000€

Im Vergleich: 6 % über dem mittleren Verkehrswert der 109 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (67.100 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

35.50049.700

Im ersten Termin: Unter 35.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 49.700 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

15. Dezember 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Aktenzeichen

0005 K 0124/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 8. Dezember 2026

7.100 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 15. Dezember 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %3.250 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %250 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %150 €

Summe Nebenkosten3.650 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

53.650 €

50.000 € Kaufpreis + 3.650 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung7.100 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.535 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Ort

45881 Schalke

Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung, gelegen im 1. OG rechts (vom Treppenaufgang) in einem zweiseitig angebautem III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen.

Daten des Wohn- und Geschäftshauses:

- Ursprungsbaujahr: 1958

- ausgebautes Dachgeschoss

- Spitzboden unter Satteldach

- unterkellert

- 10 Sondereigentumseinheiten, davon 8 Wohneinheiten und 2 Teileigentumseinheiten.

Wohnung Nr. 4:

- 1. OG rechts

- 3 Zimmer, Bad/WC, Küche mit Balkon

- ca. 85 m² Wohnfläche

- 1 Kellerraum

Keller mit gemeinschaftlichen Wasch-/Trocknerraum mit zentraler Heinzungsanlage.

Die Wohnung ist vermietet(Stand: Gutachtenerstellung Stichtag 23.07.2025).

Das Grundstück ist im Altablagerungskataster registriert; auf Seite 16 des Gutachtens wird verwiesen.

Ob eine WEG-Verwaltung bestellt ist, konnte nicht ermittelt werden. Ebenso liegen keine Informationen zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft vor.

Die Einsicht in das Gutachten wird angeraten!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Auswertung des Gutachtens

Das Verkehrswertgutachten zu diesem Objekt liegt vor, die Auswertung steht aber noch aus. Bis dahin steht das amtliche Dokument vollständig zum Nachlesen bereit, kostenlos und ohne Konto.

Die Dokumente stehen in der Seitenspalte.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.