Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude
Heßlerstraße 21, 45888 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
400.000 €
Termin
19. Januar 2027
09:30 Uhr
Verkehrswert
400.000€
Im Vergleich: 23 % über dem mittleren Verkehrswert der 48 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (326.500 €).
Im ersten Termin: Unter 200.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 280.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
19. Januar 2027 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0005 K 0013/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 12. Januar 2027
- 40.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 19. Januar 2027
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
300.440 €
280.000 € Kaufpreis + 20.440 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.196 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
439,08 m²
Preis je m²
911 €
Grundstücksfläche
638 m²
Baujahr
ca. 1900
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45888 Gelsenkirchen
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit angebautem Hofgebäude im Gelsenkirchener Stadtteil Heßler, in einfacher Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A42. Das dreigeschossige, unterkellerte Hauptgebäude stammt im Kern aus dem Jahr 1900 und wurde 1948 wiederaufgebaut, das ein- bis zweigeschossige Hofgebäude diente ursprünglich als Bäckerei mit Stallung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohnungen von 40 bis rund 126 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss, die derzeit vermietet sind. Das Hofgebäude mit ehemaliger Bäckerei und Lagerflächen wird augenscheinlich eigengenutzt, wobei der Gewerbebetrieb behördlich geschlossen und versiegelt wurde. Der marktüblich erzielbare jährliche Rohertrag liegt bei rund 43.138 €, während die tatsächlich vereinbarten Mieten deutlich darunter liegen.
Der bauliche Zustand wird als befriedigend mit stellenweisem Unterhaltungsstau und technischer Überalterung beschrieben, unter anderem bei der einfachen, veralteten Elektroinstallation und leichten Rissbildungen an der Fassade. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die Mietsteigerungsreserve gegenüber der marktüblichen Miete zusätzliches Potenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 18 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus samt Hofgebäude, Heßlerstraße 21, 45883 Gelsenkirchen, Ortsteil Heßler. Das Mehrfamilienhaus von ca. 1900 (leicht modernisiert) ist unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht aus 5 Wohneinheiten:
1 Wohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m² m groß),
1 Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
1 Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
2 Wohnungen im Dachgeschoss (jeweils ca. 60 m² groß),
welche vermietet sind (Stand Gutachten vom 31.01.2025).
Im dem Hofgebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit (Bäckerei), welche wahrscheinlich eigengenutzt wird. Der Betrieb wurde am 10.10.2024 aus gewerblichen Gründen dauerhaft und zwangsweise geschlossen und versiegelt.
In der Nähe verläuft die Autobahn A42, sodass eine starke Immissionsbelastung herrscht. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.
Die Erstellung des Gutachtens erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung.
Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter stuft den baulichen Zustand des Mehrfamilienhauses als befriedigend ein, mit stellenweisem Unterhaltungsstau und vereinzelter technischer Überalterung.
Bauweise
Fenster überwiegend Kunststoff mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster aus Holz.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Elektro
- Sanitär
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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