Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus am nordöstlichen Stadtrand von Nidda, errichtet vermutlich in den 1950er oder 1960er Jahren, auf einem 365 m² großen, nahezu ebenen und rechteckigen Grundstück. Der Massivbau mit Satteldach verfügt über ein teilausgebautes Untergeschoss, in dem sich früher ein Kiosk befand, sowie ein Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils einer Wohnung und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Das Gebäude wird vermutlich vom Eigentümer selbst genutzt, eine Vermietung ist nicht bekannt. Für beide Wohnungen sowie den Kellerausbau und zwei Stellplätze wurde im Ertragswertverfahren eine marktübliche Nettokaltmiete von zusammen rund 15.412 Euro jährlich angesetzt.

Der Gutachter stellt einen offensichtlichen Modernisierungsstau fest, das Haus ist nicht barrierefrei, zudem liegt ein Teil des Grundstücks im Überschwemmungsgebiet und im städtebaulichen Sanierungsgebiet Schillerstraße. Für Käufer bedeutet dies erheblichen Instandsetzungsbedarf, dem jedoch eine Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial gegenübersteht.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.