Reihenhaus mit Garage in Oer-Erkenschwick
Am Kippgarten 3 A, 45739 Oer-Erkenschwick, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
341.000 €
Termin
18. November 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
341.000€
Im Vergleich: 20 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 170.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 238.700 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Aktenzeichen
0022 . K 0006/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 34.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
256.447 €
239.000 € Kaufpreis + 17.447 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.117 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
120 m²
Preis je m²
2.842 €
Grundstücksfläche
285 m²
Baujahr
1992
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45739 Oer-Erkenschwick
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus mit Garage in Oer-Erkenschwick, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das 1992/1993 in massiver Bauweise aus Kalksandplansteinen errichtete Gebäude mit Satteldach und Betondachziegeln verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 m² und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut.
Das Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt und ist daher sofort verfügbar. Das Erdgeschoss umfasst Diele, WC, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, während das Obergeschoss Flur, Abstellraum, Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und Balkon enthält. Die Heizung wurde 2017 erneuert, das Bad im Obergeschoss 2022 saniert.
Der Zustand ist altersgerecht mit nur geringfügigem Instandhaltungsrückstau (etwa 1.000 EUR für Dachuntersicht-Verkleidung). Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird mit 49 Jahren bewertet. Das bebaute Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht mit 67 Jahren Restlaufzeit.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein bebautes Erbbaurecht, bebaut mit einem zweigeschossigem, voll unterkellertem Einfamilienreihenmittelhaus und einer Garage.Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut.
Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt und hat eine Wohnfläche von insgesamt 120 m² (Erdgeschoß ca. 50 m², Obergeschoss ca. 50 m², Dachgeschoss ca. 20 m²). Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 21 m².
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, zweigeschossig mit Satteldach und Dachziegeln aus Beton, vollständig unterkellert. Außenwände mit Klinkerverblendung. Kunststofffenster doppelt verglast mit Kunststoffrollläden.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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