Mehrfamilienhaus in Rosbach
Hölderlinstraße 19, 51570 Rosbach, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
250.000 €
Termin
24. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
250.000€
Im Vergleich: 23 % unter dem mittleren Verkehrswert der 48 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (326.500 €).
Im ersten Termin: Unter 125.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 175.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12
Aktenzeichen
0002 K 0027/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 25.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Waldbröl in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
187.775 €
175.000 € Kaufpreis + 12.775 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.873 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
211 m²
Preis je m²
1.185 €
Grundstücksfläche
1.445 m²
Baujahr
1997
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
51570 Rosbach
Objektbeschreibung
Freistehendes Dreifamilienhaus mit Carport in Windeck-Rosbach (Obernau), rund 2 km südlich des Zentrums von Windeck-Rosbach und in ruhiger, im Hinblick auf Geschäfte des täglichen Bedarfs jedoch mäßig angebundener Wohnlage. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde überwiegend 1997 errichtet und besteht aus dem Haupthaus mit zwei Wohnungen, einem Zwischenbau sowie einem Anbau mit der dritten Wohnung, dazu kommen ein Carport, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus auf dem 1.445 m² großen Grundstück. Alle drei Wohnungen sind vermietet, der jährliche Rohertrag beläuft sich auf rund 17.724 €.
Der Zustand ist von erheblichem Sanierungsbedarf geprägt: Die verlegten Weichkunststoffleitungen für Wasser und Heizung sind laut Fachgutachten komplett erneuerungsbedürftig, die Schadensbeseitigung wird auf rund 140.000 € geschätzt. Hinzu kommen fehlende Wandverkleidungen, eine nach Mieterangabe nicht einwandfrei funktionierende Gasheizung, gerissene Bodenfliesen sowie erneuerungsbedürftige Terrassenüberdachungen. Die Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses konnte nicht besichtigt werden, weshalb ein zusätzlicher Risikoabschlag angesetzt wurde.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 12 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 20 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
mit einem freistehenden, I-geschossigen, nicht unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Carport bebautes Grundstück in Windeck-Rosbach. Das Objekt ist vermietet.
Das Gebäude wurde überwiegend 1997 errichtet. Auf- und Ausbau des Wohnhauses entsprechen durchschnittlichem Standard des Errichtungszeitraums, bis heute wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Unterhaltungszustand ist als mäßig zu bezeichnen. Bei der Ortsbesichtigung wurden an dem Dreifamilienhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt:
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Außenwände in Hbl-Mauerwerk (Haupthaus/Zwischenbau) bzw. Holz-Fachwerkkonstruktion (Anbau), außen holzverkleidet.
Befunde des Gutachters · 12 Befunde
- Innenausbau (8)
- Sanitär
- Außenanlagen (2)
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
