Mehrfamilienhaus mit Anbau und Garagen
Dietrich-Bonhoeffer-Straße 3 - 5, 25524 Itzehoe, Schleswig-Holstein
Verkehrswert
795.000 €
Termin
11. November 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
795.000€
Im Vergleich: 182 % über dem mittleren Verkehrswert der 133 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 397.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 556.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Bergstraße 7, 25524 Itzehoe
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
28 K 4-26
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 79.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Itzehoe
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Schleswig-Holstein · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
597.661 €
557.000 € Kaufpreis + 40.661 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 28.240 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus mit Flachdachanbau und Garagen
Wohnfläche
778,41 m²
Preis je m²
1.021 €
Grundstücksfläche
1.836 m²
Baujahr
1960
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
25524 Itzehoe
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in der Dietrich-Bonhoeffer-Straße in Itzehoe, errichtet um 1960 und 1977 um einen seitlichen, eingeschossigen Flachdachanbau ergänzt, der ursprünglich für eine Bankzweigstelle genutzt wurde. Das vollunterkellerte, zweigeschossige Gebäude in Massivbauweise verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und liegt auf einem 1.836 m² großen Eckgrundstück.
Das Haus umfasst 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Geschosse mit je 4 Einheiten sowie Wohnungen im Dachgeschoss, ergänzt durch insgesamt 8 Stellplätze in Kellergaragen, Fertiggaragen und im Freien. Alle Einheiten sind laut vorliegender Mieterliste vermietet, eine gewerbliche Nutzung des ehemaligen Bankanbaus findet zum Bewertungsstichtag vermutlich nicht mehr statt.
Eine Innenbesichtigung der Wohnungen konnte nicht durchgeführt werden, sodass der Zustand von Bausubstanz und Ausstattung im Inneren nicht abschließend beurteilbar ist. Äußerlich zeigen sich am Dach teilweise undichte Kunststoffrinnen und Zinkabläufe sowie schimmelartige Verfärbungen an den Stirnbrettern der Gauben.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
28 K 4-26: Mehrfamilienhaus mit Flachdachanbau und Garagen in Itzehoe
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit rotem Verblendmauerwerk, vollunterkellert. Satteldach mit dunklen Dachziegeln aus Beton und Holzkonstruktion, Kunststofffenster mit doppelter Verglasung.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
