Gründerzeitvilla mit Einliegerwohnung
Eutiner Straße 5, 23795 Bad Segeberg, Schleswig-Holstein
Verkehrswert
146.000 €
Termin
17. November 2026
14:00 Uhr
Verkehrswert
146.000€
Im Vergleich: 44 % unter dem mittleren Verkehrswert der 23 Häuser, die aktuell in Schleswig-Holstein versteigert werden (260.000 €).
Im ersten Termin: Unter 73.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 102.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 14:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Am Kalkberg 18, 23795 Bad Segeberg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
14 K 4-25
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 14.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 14:00 Uhr
- Amtsgericht Bad Segeberg
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Schleswig-Holstein · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
109.446 €
102.000 € Kaufpreis + 7.446 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.171 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gründerzeitvilla
Wohnfläche
386 m²
Preis je m²
378 €
Grundstücksfläche
1.596 m²
Baujahr
ca. 1900
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
23795 Bad Segeberg
Objektbeschreibung
Gründerzeitvilla, ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, in guter Wohnlage im nördlichen Teil von Bad Segeberg, rund 1,5 km vom Zentrum entfernt. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen teilweise ausgebauten Spitzboden mit Krüppelwalmdach und ist laut Bauakte in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Grundstück von 1.596 m² beherbergt zusätzlich ein ehemaliges, zweigeschossiges Stallgebäude aus dem Jahr 1902 an der nordöstlichen Grundstücksgrenze. Das Objekt steht seit einiger Zeit leer, für die Wertermittlung wird eine miet- und pachtfreie Lieferung unterstellt.
Im Jahr 2023 soll es einen Brand im Dachgeschoss gegeben haben, weshalb das Gebäude inzwischen eingerüstet und eingeplant wurde und derzeit nicht nutzbar ist. Der genaue Sanierungsbedarf konnte mangels Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden, es sind jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
14 K 4-25: Gründerzeitvilla in Bad Segeberg
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Krüppelwalmdach.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
