Einfamilienhaus in Neukirchen
35619 Braunfels, Hessen
Verkehrswert
112.500 €
Termin
16. November 2026
09:30 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 39/317.500 €
- Fl. 13592.000 €
- Fl. 1363.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
112.500€
Im Vergleich: 43 % unter dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 39/317.500 €
- Fl. 13592.000 €
- Fl. 1363.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 56.250 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 78.750 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
16. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar, Raum: 104 (Geb. A)
Aktenzeichen
0091 K 0027/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Montag, 9. November 2026
- 11.250 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 16. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Wetzlar in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
84.372 €
79.000 € Kaufpreis + 5.372 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.005 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
141,73 m²
Preis je m²
794 €
Grundstücksfläche
790 m²
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
35619 Neukirchen
Objektbeschreibung
Landwirtschaftliche Hofreite in Braunfels-Neukirchen, einem kleinen Ortsteil mit rund 580 Einwohnern im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Das Gesamtobjekt umfasst drei eigenständige Flurstücke: ein Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr 1756 (mehrfach erweitert), Stallgebäude und Scheune auf Flurstück 135, ein separates Garagengebäude von 1964 auf Flurstück 39/3 sowie unbebautes Gartenland auf Flurstück 136. Die Nutzung ist eigengenutzt, ein unmittelbarer Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Zimmer, Küche, Bad und Speisekammer, das Obergeschoss bietet vier Zimmer und ein kleines Bad. Der Gesamtzustand ist erheblich renovierungsbedürftig: Das Gebäude ist unbewohnt und befindet sich in einem nur sehr bedingt funktionalen Zustand. Heizanlage und technische Ausstattung sind nicht mehr zeitgemäß, Wandheizkörper sind aufgefroren. Die Stallgebäude sind nicht mehr wirtschaftlich nutzbar und nur unter Einschränkungen als Abstellfläche geeignet.
Der Gesamtkomplex erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Fassade, Dach, Heizung und innerer Ausstattung. Für Käufer mit Restaurierungsinteresse bietet die ruhige Lage und der historische Bestand Entwicklungspotenzial, allerdings mit erheblichem finanziellen Aufwand verbunden.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 5 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Hofreite, Garage, unbebautes Grundstück
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Fachwerkkonstruktionen (Ursprung 1756), teilweise mit Natursteinmauerwerk. Teilunterkellert mit Gewölbekeller, Erd- und Obergeschoss sowie nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Stallgebäude zweigeschossig, teils gemauert mit Fachwerkoberbau.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Fassade (2)
- Dach (2)
- Heizung
- Innenausbau (3)
- Sanitär
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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