Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden, Baujahr ca. 1800
Eversteiner Weg 25, 37639 Lobach, Niedersachsen
Verkehrswert
49.330 €
Termin
6. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 3849.000 €
- Fl. 39/2330 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
49.330€
Im Vergleich: 74 % unter dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 3849.000 €
- Fl. 39/2330 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 24.665 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 34.531 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
6. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Holzminden, Karlstraße 15, 37603 Holzminden, Raum: Saal 33
Aktenzeichen
0008 K 0013/2025
Nächste Schritte
Freitag, 30. Oktober 2026
- 4.933 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 6. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Holzminden in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
37.030 €
35.000 € Kaufpreis + 2.030 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.775 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
282 m²
Preis je m²
175 €
Grundstücksfläche
593 m²
Baujahr
ca. 1800
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
37639 Lobach
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1800 mit zwei Nebengebäuden auf einem Grundstück im Zentrum von Lobach, etwa 150 m von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut; die Wohnfläche beträgt rund 282 m². Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, zwei Küchen, Bad und WC, das Kellergeschoss über einen Kellerraum.
Das Gebäude weist eine Fachwerkkonstruktion mit Sichtfachwerk-Behang auf, das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen. Fenster und Außentüren sind aus Holz, teilweise mit Einfach-, teilweise mit Isolierverglasung. Das Gutachten konnte die inneren Bereiche (Treppenhäuser, Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Elektroinstallation) nicht bewerten; diese Informationen lagen nicht vor.
Der Sachverständige stellt einen äußeren Instandhaltungsstau fest. Die Gebäude konnten nur von außen und nur teilweise in Augenschein genommen werden, was die Bewertung der Bausubstanz insgesamt eingeschränkt hat. Für einen Käufer bedeutet dies erhebliche Sanierungsarbeiten an Fassade, Dach und Haustechnik, deren Umfang und Kosten nur nach einer vollständigen Inneneinsicht klar werden.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten, als schwer eingestuft
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus, teilunterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Baujahr ca. 1800, Wohnfläche rund 282 qm; und zwei Nebengebäuden
unbebautes Grundstück (Frei-/Gartenfläche)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau im Kellergeschoss, Fachwerkkonstruktion ab Erdgeschoss. Sichtfachwerk, Satteldach mit Dachziegeln aus Beton. Holzfenster einfach und doppelt verglast, Holzaußentüren mit Glasausschnitten.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
