Einfamilienhaus mit Wirtschaftsanbau
Dierteweg 26, 46419 Isselburg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
283.000 €
Termin
13. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
283.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 141.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 198.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bocholt, Hauptgebäude, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt, Etage 1, Sitzungssaal 109
Aktenzeichen
0009 K 0010/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 28.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 13. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Bocholt in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
212.454 €
198.000 € Kaufpreis + 14.454 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.039 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
150,33 m²
Preis je m²
1.883 €
Grundstücksfläche
884 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
46419 Isselburg
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Wirtschaftsanbau und Garage auf einem 884 m² großen Eckgrundstück in mittlerer Wohnlage von Isselburg-Zentrum, etwa 400 m vom Ortskern entfernt. Das 2-geschossige, unterkellerter Wohnhaus mit ausgebautem Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss stammt aus unbekanntem Baujahr, wurde jedoch 1976 instandgesetzt und umgebaut. Der Anbau dient als Wirtschaftsgebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150 m² und eine Nutzfläche von etwa 39 m². Eine Einzelgarage und verschiedene Außenanlagen mit Gartenflächen sind vorhanden. Marktmäßige monatliche Nettomiete etwa 1.090 EUR für Wohnhaus plus 78 EUR für Anbau plus 50 EUR Garage.
Das Gebäude weist Verschmutzungen an der Fassade, überholungsbedürftige Anstriche, teilweise abgängige Eternitplatten und augenscheinliche Durchbiegung des Satteldaches auf. Die Grundstückseinfriedungen sind überwiegend verbraucht.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten (Stichtag 21.11.2025) handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus zzgl. Wirtschaftsanbau und Garage in mittlerer Wohnlage; Wohnfläche ca. 150 m², Baujahr unbekannt, Umbaujahr ca. 1976; die Bewertung erfolgte ausschließlich aus dem Straßenraum (eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt) und aufgrund der greifbaren Unterlagen
Als Ansprechpartner auf Gläubigerseite steht zur Verfügung: Blasinski Immobilien, Bergstraße 126, 45770 Marl, Tel.: 02365/969548, Internet: www.blasinski-immobilien.com
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Walmdach im Hauptteil, Satteldach am Anbau mit Ziegeldeckung und Verkleidungen. Verblendstein-Fassade im Erdgeschoss, Verkleidung im Obergeschoss und Giebel. Dachterrasse mit Holzkonstruktion über dem Eingangsbereich.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Dach (2)
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.