Doppelhaushälfte mit 2 Garagen
Gartenstraße 21, 46419 Isselburg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
190.000 €
Termin
22. Januar 2027
11:00 Uhr
Verkehrswert
190.000€
Im Vergleich: 33 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 95.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 133.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
22. Januar 2027 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bocholt, Hauptgebäude, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt, Etage 1, Sitzungssaal 109
Aktenzeichen
0009 K 0025/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 15. Januar 2027
- 19.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 22. Januar 2027
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Bocholt in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
142.709 €
133.000 € Kaufpreis + 9.709 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.743 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
177,6 m²
Preis je m²
1.070 €
Grundstücksfläche
722 m²
Baujahr
ca. 1899
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
46419 Isselburg
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte Baujahr 1899 in der Ortsmitte von Isselburg, etwa 0,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Das zweigeschossige, teilweise unterkellertes Massivbauwerk mit ausgebautem Spitzboden bietet Wohnfläche von 177,6 m² verteilt auf Erdgeschoss mit drei Zimmern, Bad, Küche, Balkon und Terrasse sowie Obergeschoss mit drei Zimmern und Bad (beide Geschosse nicht abgeschlossen).
Das Objekt ist teilweise vermietet (Obergeschoss und Dachgeschoss), wobei kein Mietvertrag vorgelegt wurde. Der Jahresrohertrag beträgt etwa 11.682 Euro. Neben dem Wohnhaus gehören zwei Einzelgaragen und ein Gartenhaus zum Grundstück.
Der bauliche Zustand ist befriedigend mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Feuchtigkeitsschäden im Keller, Risse und Abplatzungen an der Verblend- und Putzfassade, ein nicht behobenem Rohrbruch mit fehlender Dusche im Erdgeschoss sowie technisch überalterte Elektroinstallation erfordern gezielt Sanierungen. Jüngste Modernisierungen: Heizung 2009, Kunststofffenster 1980er Jahre, Bad 1997, Fliesen 1995, Restaurierung 2018 laut Eigentümerangaben.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten (Stichtag 17.06.2025) ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) sowie 2 Einzelgaragen und einem Gartenhaus (Holzkonstruktion) bebaut. Das Haus ist teilweise zweigeschossig, teilunterkellert, Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca. 178 m². Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Keller, Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als befriedigend eingestuft.
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerk, Fundament aus Beton. Holzdecken zwischen den Geschossen und Holztreppe. Fenster teils doppelt verglast, teils noch alte Holzfenster mit Einfachverglasung.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Sanitär
- Keller
- Fassade
- Dach
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
