Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
An der Liede 10, 36157 Schmalnau, Hessen
Verkehrswert
258.000 €
Termin
13. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
258.000€
Im Vergleich: 30 % über dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Im ersten Termin: Unter 129.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 180.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120
Aktenzeichen
0005 K 0045/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 25.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 13. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Fulda in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
193.308 €
181.000 € Kaufpreis + 12.308 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.177 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
116,78 m²
Preis je m²
2.209 €
Grundstücksfläche
1.091 m²
Baujahr
1987
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
36157 Schmalnau
Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Ebersburg-Schmalnau, im westlichen Randbereich des Ortsteils gelegen. Das Gebäude wurde 1987 errichtet, ist unterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad, im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, offener Küche, Terrasse und innenliegendem Duschbad. Das Objekt wird eigengenutzt, zwei einzelne Räume werden untervermietet.
Das Gebäude macht insgesamt einen mäßigen Gesamteindruck, die Wohnräume sind abgewohnt, im Dachgeschoss sind die Außenwände unverputzt und der Kaminkopf ist versottet, zudem wurden begonnene Modernisierungsarbeiten in Elektrik und Sanitär nicht fertiggestellt. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für Käufer.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Dach (2)
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
