Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Zum Schäferstuhl 12A, 38259 Gitter, Niedersachsen
Verkehrswert
171.000 €
Termin
20. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
171.000€
Im Vergleich: 10 % unter dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).
Im ersten Termin: Unter 85.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 119.700 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11
Aktenzeichen
0014 K 0026/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 17.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Salzgitter in Niedersachsen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
126.960 €
120.000 € Kaufpreis + 6.960 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.084 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
120,5 m²
Preis je m²
1.419 €
Grundstücksfläche
391 m²
Baujahr
1972
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
38259 Gitter
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Baujahr 1972, in der ländlichen Wohnlage von Salzgitter-Bad Gitter, etwa 2 km von Salzgitter-Bad entfernt. Das massiv konstruierte Gebäude mit Walmdach erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 120,50 m² und bietet eine offene Wohn-Essküche, drei Wohn-/Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Objekt ist eigengenutzt und steht zum Wertermittlungsstichtag seit etwa ein Jahr leer.
Das Gebäude weist erheblichen Instandhaltungsstau auf: Feuchteausblühungen im Keller, aufgequollene Laminatböden durch Leerstand, geöffnete Wand- und Deckenverkleidung im Bad, fehlende Bodeneinschubtreppe zum Dachgeschoss sowie veraltete Heizung (Ölheizung, fiktiv 25-30 Jahre alt) und Elektroinstallation. Die Außenanlage mit Terrassen, Gartengebäude und Zaun ist stark verwildert und vernachlässigt. Die Grundstücksfläche von 391 m² ist aufgrund der Hanglage und des unregelmäßigen Schnitts eingeschränkt nutzbar.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 21 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
EFH mit Doppelgarage, voll unterkellert, Bj. Wohnhaus um 1972, Bj. Doppelgarage um 1978, Wfl. ca. 120,5 m², EG 4 Zimmer, KG 1 Zimmer, Instandhaltungsstau, modernisierungsbedürftig, kein Gasanschluss, zum Zeitpunkt der Begutachtung keine Gebäudeversicherung
Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800-1112021.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend von vor 1995, vier Fenster erneuert um 2006.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Außenanlagen (3)
- Innenausbau (2)
- Sanitär
- Heizung
- Elektro
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.