Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Richard-Wagner-Straße 20, 97456 Dittelbrunn, Bayern
Verkehrswert
663.600 €
Termin
18. November 2026
Uhrzeit noch nicht bekannt
Davon je Flurstück
- Fl. 1229/20660.000 €
- Fl. 1229/13.600 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
663.600€
Im Vergleich: 82 % über dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 1229/20660.000 €
- Fl. 1229/13.600 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 331.800 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 464.520 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026
Uhrzeit noch nicht bekannt, siehe amtliche Bekanntmachung
Amtsgericht
Versteigerungsort
Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Aktenzeichen
0801 K 0045/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 66.360 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- Uhrzeit noch nicht bekannt
- Amtsgericht Schweinfurt in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
484.995 €
465.000 € Kaufpreis + 19.995 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.576 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
2.771 m²
Baujahr
2014
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
97456 Dittelbrunn
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Dittelbrunn-Hambach, Richard-Wagner-Straße 20, Baujahr ca. 2014. Das voll unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit nicht ausgebautem Zelt- bzw. Walmdach steht auf einem 628 m² großen Grundstück und wird durch eine nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelgarage ergänzt.
Zum Bewertungspaket gehört zudem ein weiteres, direkt angrenzendes Flurstück von 2.143 m² in der Lage Balthasarwiesen, das als Ackerland eingetragen ist und tatsächlich als Freizeitfläche bzw. Grünland genutzt wird. Das Wohnhaus wird derzeit vom Miteigentümer selbst genutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist bei Eigennutzung durch den Ersteher möglich.
Der Gutachter stellt am Wohnhaus diverse Mängel fest, darunter Anstrich- und Putzschäden, eine defekte Elektroverteilung im Obergeschoss nach einem früheren Brandschaden, aufsteigende Feuchtigkeit im Bereich des Schornsteins sowie Rissbildungen an der Fassade und Setzungen an den Außenanlagen. Der Gebäudezustand wird als über das übliche Maß hinausgehend abgenutzt mit teils laienhafter Bauausführung beschrieben, was in die Verkehrswertermittlung über einen Marktanpassungsabschlag von 25 % eingeflossen ist.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
| lfd.Nr. | Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar | Blatt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hambach | 1229/20 | Gebäude- und Freifläche | Richard-Wagner-Straße 20 | 0,0628 | 3410 |
| 2 | Hambach | 1229/1 | Landwirtschaftsfläche | Balthasarwiesen | 0,2143 | 3410 |
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Zelt- bzw. Walmdach; Wohnfläche rd. 259 m²; sowie nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelgarage mit nicht ausgebautem Zelt- bzw. Walmdach; Baujahr ca. 2014, derzeit durch Miteigentümer selbst genutzt
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland; tatsächliche Nutzung als Freizeitfläche/Grünland;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Nadelholz-Dachstuhl als Zelt- bzw. Walmdachkonstruktion mit Tonziegel-Eindeckung.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Elektro
- Innenausbau (3)
- Fassade (2)
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.