Einfamilienhaus in Sülbeck, sanierungsbedürftig
An der Katzbach 14, 37574 Sülbeck, Niedersachsen
Verkehrswert
21.000 €
Termin
13. November 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
21.000€
Im Vergleich: 89 % unter dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).
Im ersten Termin: Unter 10.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 14.700 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Einbeck, Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck, Raum: 210
Aktenzeichen
0022 K 0008/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 2.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 13. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Einbeck in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
15.870 €
15.000 € Kaufpreis + 870 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 761 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
142 m²
Baujahr
ca. 1900
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
37574 Sülbeck
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von etwa 1900 in der ruhigen Dorfrandlage von Sülbeck, ca. 6,5 km südöstlich von Einbeck im Landkreis Northeim gelegen. Das zweigeschossige Fachwerkhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist zu etwa 70 Prozent unterkellert und wird durch eine separate massiv gemauerte Garage aus den 1960er Jahren ergänzt.
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Zimmer, Küche und Bad; das Obergeschoss ist schwer zugänglich und weist mit 1,82 bis 1,96 Metern zwischen den Balken sehr niedrige Raumhöhen auf, die das Obergeschoss praktisch unbenutzbar machen. Ein WC im Obergeschoss ist nur durch einen Vorhang von einem Durchgangszimmer abgetrennt. Das Objekt steht seit 2019 leer und wurde zuletzt teilweise eingerichtet vorgefunden.
Der Käuferkreis ist aufgrund des individuellen Zuschnitts, der niedrigen Raumhöhen und der sehr einfachen Ausstattung stark begrenzt. Der Sanierungsbedarf ist erheblich: aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, angerostete Stahlträger in der Kellerdecke, veraltete Elektrik und Heizung (Nachtspeicherheizung), sowie eine erforderliche Fassadensanierung begrenzen die Marktgängigkeit des Objekts deutlich.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 29 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Tondachziegeln. Fenster Holzrahmen, überwiegend Doppelverglasung, teilweise Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade
- Keller (2)
- Dach
- Heizung
- Elektro
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
