Einfamilienhaus in Berlin-Malchow
Dorfstraße 51, 13057 Hohenschönhausen, Berlin
Verkehrswert
375.000 €
Termin
19. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
375.000€
Im Vergleich: 80 % über dem mittleren Verkehrswert der 629 Häuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (207.930 €).
Im ersten Termin: Unter 187.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 262.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
19. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
Aktenzeichen
0030 K 0044/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 12. November 2026
- 37.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 19. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Lichtenberg in Berlin
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
280.884 €
263.000 € Kaufpreis + 17.884 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.334 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
6.460 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
13057 Hohenschönhausen
Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude (Scheune) im Berliner Ortsteil Malchow, unmittelbar an der Bundesstraße 2 gelegen, etwa 11 km vom Berliner Zentrum entfernt. Das Grundstück umfasst insgesamt 6.460 m² mit einer straßenseitigen Baufläche von 600 m² und einer Landwirtschaftsfläche von 5.860 m².
Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1912 und wird am Wertermittlungsstichtag augenscheinlich gewerblich genutzt, mindestens vier Gewerbe waren laut Klingelschild angemeldet. Eine detaillierte Erfassung der Raumaufteilung und Innenausstattung war aufgrund der reinen Außenbesichtigung nicht möglich.
Der Bauzustand wird als vernachlässigt eingestuft. Wirtschaftlich überalterter Fassadenputz und teilweise überalterte Fenster sind erkennbar. Modernisierungen werden für Fenster, Heizung und Wärmedämmung der Außenwände als erforderlich angesehen. Die Scheune wurde augenscheinlich modernisiert und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20 m und eine mittlere Tiefe von ca. 180 m. Es handelt sich um (straßenseitige) Baufläche mit 600 m² und 5.860 m² Landwirtschaftsfläche. Die Baufläche ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude. Baujahr geschätzt vor 1912. Es hat nur eine Außenbesichtigung stattgefunden.
Weitere Angaben können dem Gutachten entnommen werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerk, vollständig unterkellert. Holzsatteldachkonstruktion mit Dachsteineindeckung und Metalldachrinnen. Fenster teilweise Kunststoff mit Doppelverglasung, teilweise überalterte Holzfenster mit Einfachverglasung.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Fassade
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
8 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 2 Zimmer · 69 m²
Friedrichshain
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Prenzlauer Berg
Einfamilienhaus
Panketal
9,4 kmEigentumswohnung (ab 5 Zimmer) · 2 WE · 102,39 m²
Berlin