Einfamilienhaus in Neersen
Am Niersplank 13, 47877 Neersen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
360.000 €
Termin
24. November 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
360.000€
Im Vergleich: 26 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 180.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 252.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Aktenzeichen
0420 K 0050/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 36.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Krefeld in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
270.396 €
252.000 € Kaufpreis + 18.396 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.776 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
120 m²
Preis je m²
3.000 €
Grundstücksfläche
540 m²
Baujahr
1969
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
47877 Neersen
Objektbeschreibung
Freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus, erbaut 1969, in der gefragten, familienfreundlichen Wohnlage von Willich-Neersen in unmittelbarer Nähe des Zentrums mit guter Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Garage auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Terrasse, während das Dachgeschoss zwei Zimmer mit eigenem Bad enthält. Das Objekt steht seit August 2025 leer und wird als Eigennutzungsobjekt vermarktet.
Der Bauzustand ist in Ordnung, es wurden jedoch keine durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder stammen noch aus dem Baujahr 1969, Fenster wurden teilweise Ende der 1980er Jahre und teilweise 1996 erneuert, die Dachinnendämmung wurde circa 2009 verstärkt und eine neue Gasheizung wurde 2022 eingebaut. Ein Erwerber wird die Immobilie sicherlich umfangreich modernisieren.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 1969. Die Immobilie steht seit August 2025 leer.
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Kein Ansprechpartner!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand ist in Ordnung mit alterstypischen Verschleißerscheinungen.
Bauweise
Massivbau mit Kellern aus Betonsteine und Umfassungswänden aus Kalksandstein mit Verblendung.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Sanitär
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
