Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Friedrichshagen

Müggelseedamm 288 u.a., Friedrichshagen, Berlin

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 67 Tagen

Verkehrswert

500.000 €

Termin

12. Januar 2027

10:00 Uhr

16 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

500.000€

Im Vergleich: 34 % über dem mittleren Verkehrswert der 24 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (374.500 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

250.000350.000

Im ersten Termin: Unter 250.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 350.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

12. Januar 2027 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köpenick in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Aktenzeichen

0070 K 0062/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 5. Januar 2027

50.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 12. Januar 2027

10:00 Uhr
Amtsgericht Köpenick in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Februar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Berlin · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %21.000 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.750 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.050 €

Summe Nebenkosten23.800 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

373.800 €

350.000 € Kaufpreis + 23.800 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung50.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.745 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

97 m²

Preis je m²

5.155 €

Baujahr

1920

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

Friedrichshagen

Objektbeschreibung

Erdgeschoss-Eigentumswohnung in der Wohnanlage Müggelsee Residenzen am Ufer des Müggelsees in Berlin-Friedrichshagen, fußläufig zur Straßenbahnhaltestelle Altes Wasserwerk. Die 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 97 m² Wohnfläche wurde 2019 modernisiert und verfügt über eine südausgerichtete Terrasse mit Seeblick, Wannenbad, Gäste-WC und offene Küche. Das Gebäude ist massiv gebaut, teilweise unterkellert und bis zu 4-geschossig mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit marktüblicher Miete von etwa 1.900 Euro netto monatlich.

Das Gebäude weist Bauschäden auf, die aus mangelhafter Ausführung der Modernisierung resultieren, weshalb erhebliche Sonderumlagen beschlossen wurden. Insgesamt ist die Gesamtanlage noch nicht fertiggestellt und befindet sich aufgrund von Insolvenz des Projektentwicklers in einem mehrjährigen Sanierungsprozess mit erheblichen Risiken für Sonderumlagen.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
16 weitere Fotos zum Objekt

Pro freischaltenKostenloses Konto anlegen, dann Pro 7 Tage gratis testen, danach 17,90 € im Monat.

Amtliche Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung auf einem Wassergrundstück im EG, Terrasse mit Seeblick, Wannenbad, Gäste-WC, gelegen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca 1920, Umbau/Modernisierung 2019) in der Wohnanlage „Müggelsee Resi-

denzen“ mit 7 Gebäuden/Bauabschnitten (Wohnung liegt in Bauabschnitt IV). Die Nutzfläche der Wohnung Nr. IV/2 beträgt ca. 97 m² Wohnfläche, zzgl. Kellerraum mit 10 - 11 m². Bei Wertermittlung vermietet. Die Gesamt-Wohnanlage wurde nicht endgültig fertiggestellt, tlw. in mangelhafter Ausführung der Kernsanierungen. Bauschäden

sind vorhanden. Der Bauabschnitt IV ist derzeit erneut in Sanierung (Fassade, Flachdach). Die Anpassung der Teilungserklärung ist erforderlich (frühere Planungen wurden geändert); Projektentwickler und ehemalige Hausverwaltung insolvent; Sonderumlagen sind bereits mehrfach erhoben worden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Schlecht

Am Gemeinschaftseigentum Haus IV bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung, dazu mehrfach nachgewiesene Mängel an Dachabdichtung, Fassade und Rinnen seit 2025, die vier Sonderumlagen von zusammen rund 54.000 Euro für die Wohnung auslösten.

Bauweise

Massivbau mit Betondecken. Flachdächer teilweise als Dachterrassen. Fenster doppelt verglast.

Befunde des Gutachters · 8 Befunde

Fassade (3)
Dach (2)
Außenanlagen (2)
Haustechnik

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.