Zweifamilienhaus mit Garage und Carport
Conzenstraße 4, 52385 Abenden, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€213,000
Auction date
25 November 2026
10:00
Appraised value
€213,000
By comparison: 25% below the median appraised value of the 120 houses currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€285,000).
At the first hearing: below €106,500 the court refuses the award; below €149,100 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
25 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30
Case number
0033 K 0051/2025
Next steps
Wednesday, 18 November 2026
- €21,300 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 25 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Düren in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€159,877
€149,000 purchase price + €10,877 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,554 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
200.45 m²
Price per m²
€1,063
Plot size
930 m²
Year built
1946
Occupancy
Owner-occupied
Town
52385 Abenden
Property description
Freistehendes Zweifamilienhaus in Nideggen-Abenden, einem ländlich geprägten Ortsteil an der wenig befahrenen Conzenstraße, rund 4 km von der Kernstadt entfernt. Das Gebäude besteht aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Altbau von ca. 1946 mit wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss sowie einem rückwärtigen zweigeschossigen Anbau aus dem Jahr 1977 mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Die Haupt-Wohnung 1 erstreckt sich über das Sockelgeschoss des Anbaus und das Erdgeschoss von Alt- und Anbau mit Wohn-/Kaminzimmer, drei Schlafzimmern, Küche und Saunabad, während Wohnung 2 im Obergeschoss des Altbaus mit zwei Zimmern, Küche und Bad liegt sowie ein wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss nutzt. Das Objekt steht seit etwa drei Jahren leer und ist derzeit unbewohnt, ein sofortiger Besitzübergang ist somit grundsätzlich möglich.
Das Haus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Rissen im Fugenbereich der Bruchsteinfassade, Feuchtigkeit und Rissen im Kellergeschoss sowie überprüfungsbedürftiger Elektroinstallation und Heizungsanlage. Für handwerklich versierte Käufer bietet das Anwesen mit zwei Wohneinheiten, Garage und Carport Entwicklungspotenzial.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 10 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
freistehendes Zweifamilienhaus nebst Garage und Carport , Baujahr Altbau ca. 1946, Baujahr, Anbau ca. 1977,
(Haupt-)Wohnung 1 : Keller-/Sockelgeschoss: Wohnzimmer, 2 Flure, Saunabad, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, Heizungskeller, Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Duschbad, Dachterrasse/Balkon Dachgeschoss (Anbau) *) : Speicher,
Wohnung 2 : Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss (wohnraumähnlich ausgebaut): 2 Räume, Flur, WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Das Gebäude steht angabegemäß seit ca. 3 Jahren leer.
Die PKW-Garage befindet sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden:
Besonderheiten s. Gutachten
für Bietinteressenten: Rufnummer 0201-24 67 7-141 (Herr (Name entfernt)) oder tim.schweers@assetgate.de
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Poor
Das Zweifamilienhaus befindet sich laut Gutachten in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand und steht seit etwa drei Jahren leer.
Construction
Massivbau mit Fundamenten aus Beton, Altbau mit Bruchstein-Fassade, Anbau verputzt.
Findings of the surveyor · 10 findings
- Basement
- Roof (2)
- Heating (2)
- Grounds (2)
- Facade
- Electrics
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
