Zweifamilienhaus in Bönstadt

Friedensstraße 3, 61169 Bönstadt, Hessen

Auction in 18 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€320,000

Auction date

24 November 2026

13:30

Partition auction

This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.

2 more photos

Dissolution of co-ownership

Appraised value

€320,000

By comparison: 61% above the median appraised value of the 42 houses currently up for auction in Hesse (€199,000).

Bidding thresholds

50%70%

160,000224,000

At the first hearing: below €160,000 the court refuses the award; below €224,000 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

24 November 2026 · 13:30

Local court

Friedberg (Hessen) in Hessen

Auction venue

Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22

Case number

0063 K 0043/2025

Next steps

Bid deposit

Tuesday, 17 November 2026

€32,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Tuesday, 24 November 2026

13:30
Amtsgericht Friedberg (Hessen) in Hessen

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

Auctia Pro reads them for you.

Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Hesse · transfer tax 6.0%

Property transfer tax6.0%€13,440

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,120

Land register entryapprox. 0.3%€672

Total closing costs€15,232(6.8%)

Total investment

€239,232

€224,000 purchase price + €15,232 closing costs

Bid deposit€32,000

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €11,357 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Zweifamilienhaus

Living area

163 m²

Price per m²

€1,963

Plot size

579 m²

Year built

1965

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

61169 Bönstadt

Property description

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage von Bönstadt, einem Stadtteil von Niddatal, mit guter Verkehrslage und guter Wohnlage. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, ist komplett unterkellert und umfasst Erd- und Obergeschoss mit jeweils einer eigenständigen Wohneinheit sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Speicher.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Flur, Abstellraum, Küche, Speisekammer, Zimmer, Wohnraum, Terrasse, Bad und WC, während die Wohnung im Obergeschoss über Flur, Bad, Kochen/Essen, Wohnraum, Balkon und drei Zimmer verfügt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, die Obergeschosswohnung wird von einer Miteigentümerin eigengenutzt.

Das Gebäude befindet sich in einem technisch und energetisch überalterten Zustand mit erneuerungsbedürftiger Heizung, älterer Dacheindeckung, teilweise erneuerungsbedürftigen Fenstern und kleineren Feuchtigkeitsschäden. Für eine nachhaltige Nutzung sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

6 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
3 units with floor area, actual rent and market rent
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
2 more key facts
2 more photos of this property

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Official property description

Grundstück mit 579 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Garage

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Der Gutachter bezeichnet den Bau- und Unterhaltungszustand als gut, ohne wesentlichen Unterhaltungsstau, weist jedoch auf einen insgesamt technisch und energetisch überalterten Zustand hin.

Construction

Massivbau mit komplett unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Ton, ohne Dachaufbauten. Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, teils erneuert.

Findings of the surveyor · 6 findings

Interior fit-out (3)
Building services
Roof
Heating

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.