Wohn- und Geschäftshaus im Denkmal
Lange Straße 1, 48727 Billerbeck, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€490,000
Auction date
13 November 2026
10:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€490,000
By comparison: 50% above the median appraised value of the 48 apartment buildings currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€326,500).
At the first hearing: below €245,000 the court refuses the award; below €343,000 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
13 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Coesfeld, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 6, 48653 Coesfeld, Etage 1., Sitzungssaal 104
Case number
0008 K 0028/2025
Next steps
Friday, 6 November 2026
- €49,000 (10% of the appraised market value)
- Transfer deadline has passed
- You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
- Cheque: issued on or after the third working day before the auction
Friday, 13 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Coesfeld in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€368,039
€343,000 purchase price + €25,039 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €17,390 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Living area
371 m²
Price per m²
€1,321
Plot size
530 m²
Occupancy
Let
Town
48727 Billerbeck
Property description
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude aus dem Jahr 1724 in der Ortsmitte von Billerbeck, am Beginn der Fußgängerzone in unmittelbarer Nachbarschaft des Domes. Auf dem 530 m² großen Grundstück steht zusätzlich das freistehende Einfamilienhaus Ludgeristraße 2a aus dem Baujahr 1977, das über einen eigenen Zugang von der Ludgeristraße verfügt.
Das Vorderhaus wird im Erdgeschoss gewerblich genutzt, mit zwei vermieteten Ladenlokalen, während sich im Dachgeschoss und im rückwärtigen Nebengebäude drei Wohneinheiten befinden, von denen eine eigengenutzt und zwei vermietet sind. Das Einfamilienhaus mit rund 141 m² Wohnfläche wird derzeit von einer Miteigentümerin selbst genutzt.
Beide Gebäude weisen einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf, insbesondere bei Bädern, Elektroinstallation und Dachdämmung, zudem konnte das Hauptgebäude wegen verweigerten Zutritts nur von außen besichtigt werden. Für Käufer mit Interesse an einem historischen Ortskernobjekt bietet die zentrale Lage am Dom deutliches Aufwertungspotenzial.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
Official property description
Nach den Ermittlungen der Gutachterin handelt es sich bei der zu bewertenden Immobilie Lange Straße 1, Ludgeristraße 2a in Billerbeck um das mit mehreren Gebäuden bebaute Grundstück Gemarkung Stadt Billerbeck, Flur 2, Flurstück 460 zur Größe von 530 qm. Beim Gebäude Lange Straße 1 handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude. Ursprüngliches Baujahr vermutlich 1724. Im Rahmen der Wertermittlung wurde von folgenden Wohn- und Nutzflächen ausgegangen: Vorderhaus Erdgeschoss Laden rechts, Nebenräume, WC-Anlage rd. 100 qm, Laden links, 1 Raum rd. 39 qm, Dachgeschoss Wohnung vorne rund 57 qm, Dachgeschoss Wohnung hinten mit Spitzboden rund 108 qm, Nebengebäude mit Zimmer im Vorderhaus rund 65 qm.
Beim Gebäude Ludgeristraße 2a handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Baujahr 1977. Wohnfläche gemäß Gutachten 141 qm.
Eine vollständige Besichtigung der Immobilie wurde der Gutachterin durch die Beteiligten nicht gestattet.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Findings of the surveyor · 8 findings
- Facade (3)
- Interior fit-out (2)
- Plumbing
- Roof
- Basement
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
More properties within 40 km
Einfamilienhaus
Ochtrup
30.1 kmMehrfamilienhaus · 318 m²
Ascheberg
32.1 kmZweifamilienhaus, unbebautes Grundstück · 261.5 m²
Heiden
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Wulfen