Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
Bahnhofstraße 123, 46359 Heiden, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€818,000
Auction date
13 November 2026
10:00
Of which, per parcel
- Parcel 88€713,000
- Parcel 141€34,000
- Parcel 142€71,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€818,000
By comparison: 187% above the median appraised value of the 120 houses currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€285,000).
Of which, per parcel
- Parcel 88€713,000
- Parcel 141€34,000
- Parcel 142€71,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
At the first hearing: below €409,000 the court refuses the award; below €572,600 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
13 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3
Case number
0004 K 0018/2025
Next steps
Friday, 6 November 2026
- €81,800 (10% of the appraised market value)
- Transfer deadline has passed
- You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
- Cheque: issued on or after the third working day before the auction
Friday, 13 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Borken in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€614,829
€573,000 purchase price + €41,829 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €29,051 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
261.5 m²
Price per m²
€3,128
Plot size
4,000 m²
Year built
1959
Occupancy
Owner-occupied
Town
46359 Heiden
Property description
Zweifamilienhaus mit Umbau 2021 in einer südwestlich gelegenen Splittersiedlung der Gemeinde Heiden, rund 2,5 km von der Ortsmitte entfernt. Das zweigeschossige, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau steht auf einem 1.351 m² großen Grundstück und wurde im Rahmen einer Kernsanierung von 2019 bis 2021 zu einem modernen Zweifamilienhaus mit zwei eigengenutzen Wohnungen umgebaut.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 126 m², das Obergeschoss etwa 135,5 m² mit moderner Ausstattung (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, zeitgemäße Sanitärbereiche, Fußbodenheizung im Dachgeschoss). Die Heizungsanlage besteht aus einer Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Buderus, Baujahr 2021). Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus ein Garagengebäude (1962) sowie ein separates Stallgebäude (1968) auf einem 1.421 m² großen Inselgrundstück, ergänzt durch 1.228 m² unbebautes Grünland.
Der Bauzustand ist nach der Kernsanierung überwiegend modernisiert mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Es besteht geringer Restfertigstellungsbedarf (Balkonoberfläche, Treppenhaus, Dampfbremsfolie im DG). Das Objekt wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 4 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Zweifamilienhaus (2-geschossig, unterkellert,Wfl. EG: ca. 126 qm, Wfl. OG: ca. 135,5 qm; Bj. nicht bekannt, Umbau 2021) zzgl. Nebengebäude (Garagengebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße: 1.351 qm
sowie unbebautes Grundstück/Grünland; Grundstücksgröße: 1.228 qm
sowie Nebengebäude (Stallgebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße 1.421 qm
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Geschossdecken als Beton-Stahlträgerdecken.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Grounds
- Interior fit-out (2)
- Basement
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.