Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage
Neuhof 34, 53940 Udenbreth, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€76,000
Auction date
9 November 2026
09:00
Appraised value
€76,000
By comparison: 73% below the median appraised value of the 120 houses currently up for auction in North Rhine-Westphalia (€285,000).
At the first hearing: below €38,000 the court refuses the award; below €53,200 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
9 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
Case number
0021 K 0019/2024
Next steps
Monday, 2 November 2026
- €7,600 (10% of the appraised market value)
- Transfer deadline has passed
- You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
- Cheque: issued on or after the third working day before the auction
Monday, 9 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Schleiden in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
North Rhine-Westphalia · transfer tax 6.5%
Total investment
€56,869
€53,000 purchase price + €3,869 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €2,687 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
197 m²
Price per m²
€386
Plot size
1,293 m²
Year built
1955
Town
53940 Udenbreth
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1955, in Hellenthal im Ortsteil Udenbreth, einem von Wohnnutzung geprägten Umfeld rund 664 m über NHN. Das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem rund 1.293 m² großen Grundstück, ergänzt durch eine Garage aus dem Jahr 1968 und einen Schuppen mit Grundbaujahr 1956.
Das Erdgeschoss umfasst unter anderem Diele, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer, während das Obergeschoss weitere Wohnräume und ein zweites Bad bereitstellt. Zum Wertermittlungsstichtag lagen keine Angaben zu einer Vermietung vor.
Das Gebäude weist laut Gutachter eine allgemein sehr stark vernachlässigte Instandhaltung auf, insbesondere bei Wand-, Boden- und Deckenbelägen, Dach, Innentüren, Sanitär, Elektro, Fassade und Fenstern, zudem fehlt eine Zentralheizung, sodass das Haus aktuell als unbewohnbar gilt. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft besteht angesichts des rechnerischen Sanierungsanteils von rund 42 Prozent erhebliches Aufwertungspotenzial.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 4 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
Official property description
bebaut mit II-geschossigem Einfamilienhaus (Massivbauweise), tlw. unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1955; Wohnfläche: 197 m²,
keine Zentralheizung, tlw. Elektroheizkörper sowie Holzöfen in Küche und Wohnzimmer,
Garage, Baujahr 1968;
Schuppen, Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971;
keine Baulasten, keine Altlasten
Hinweise:
- auf rückwärtigem Teil d. Gdst. soll sich Bunker aus 2. Weltkrieg befinden, wurde allerdings nicht aufgefunden und konnte nicht bewertet werden
- Fassadenverkleidung teilweise asbesthaltig
Als Ansprechpartner für die Berechtigte nach § 9 ZVG, die Deutsche Bausparkasse Badenia, steht als Unterbevollmächtigter Herr Gregor Schuschel, Vertriebsleiter Immobilienverwertung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, dienstansässig: Gehrtsstraße 11, 40235 Düsseldorf, gregor.schuschel@db.com, zur Verfügung.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbauweise mit Betonfundament und massiven Kellerwänden, teilweise unterkellert. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden aus PVC manuell bedient.
Findings of the surveyor · 4 findings
- Interior fit-out
- Heating
- Facade
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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