Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

An der Ochsenweide 3, 26427 Moorweg, Niedersachsen

Auction Today at 10:30

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€119,000

Auction date

6 November 2026

10:30

6 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€119,000

By comparison: 38% below the median appraised value of the 89 houses currently up for auction in Lower Saxony (€191,000).

Bidding thresholds

50%70%

59,50083,300

At the first hearing: below €59,500 the court refuses the award; below €83,300 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

6 November 2026 · 10:30

Local court

Wittmund in Niedersachsen

Auction venue

Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

Case number

0031 K 0001/2025

Next steps

Bid deposit

Friday, 30 October 2026

€11,900 (10% of the appraised market value)

Transfer deadline has passed
You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
Cheque: issued on or after the third working day before the auction

AuctionToday

Friday, 6 November 2026

10:30
Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

Auctia Pro reads them for you.

Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Lower Saxony · transfer tax 5.0%

Property transfer tax5.0%€4,150

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€415

Land register entryapprox. 0.3%€249

Total closing costs€4,814(5.8%)

Total investment

€87,814

€83,000 purchase price + €4,814 closing costs

Bid deposit€11,900

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €4,208 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

214 m²

Price per m²

€556

Plot size

525 m²

Year built

2018

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

26427 Moorweg

Property description

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moorweg, An der Ochsenweide, rund 6,5 km vom Zentrum Esens entfernt in ruhiger Anliegerstraße gelegen. Das zweischalige Mauerwerk mit Verblender wurde um 2018/19 errichtet und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss auf vollständig ebener Grundfläche von 525 m².

Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, zwei Küchen, Bad, WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer mit zwei Bädern und Ankleide enthält. Das Objekt ist eigengenutzt und zum Wertermittlungsstichtag noch nicht bewohnbar, da es sich um einen Rohbauzustand befindet.

Der Gutachter stellt erhebliche Baumängel und Bauschäden fest, darunter fehlende Mauerwerksverbinder, schadhaft ausgeführte Betonflächen, teilweise Feuchtigkeitsschäden an Holzüberständen durch Witterungseinflüsse und unzureichende Sockelabdichtung. Eine Fertigstellung mit Reparatur aller identifizierten Mängel ist erforderlich, die Lage bietet jedoch als gutes Wohngebiet mit guter Infrastrukturanbindung Potenzial für den Käufer.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

5 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
More key facts: Remaining useful life and 1 more
6 more photos of this property

Unlock ProCreate a free account, try Pro free for 7 days, then €17.90 a month.

Official property description

Allgemein

Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1

Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19

Lage: An der Ochsenweide 3

Fläche: 525 m²

Beschreibung

Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km.

Wohnhaus:

Baujahr: ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)

Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)

Erdgeschoss: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse

(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)

Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur

(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)

Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender

Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel

Zustand / Bauschäden: Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: nicht vorhanden

Hofbefestigung: nicht vorhanden

sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden

Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Construction

Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und teilweise Verblender. Walmdach mit überwiegend glasierten Dachziegeln. Kunststofffenster dreifach verglast (nur zwei vorhanden).

Findings of the surveyor · 5 findings

Facade (2)
Basement
Interior fit-out
Roof

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.