Einfamilienhaus in Eversmeer

Polderweg 25A, 26409 Eversmeer, Niedersachsen

Auction in 14 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€309,000

Auction date

20 November 2026

10:30

2 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€309,000

By comparison: 62% above the median appraised value of the 89 houses currently up for auction in Lower Saxony (€191,000).

Bidding thresholds

50%70%

154,500216,300

At the first hearing: below €154,500 the court refuses the award; below €216,300 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

20 November 2026 · 10:30

Local court

Wittmund in Niedersachsen

Auction venue

Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

Case number

0031 K 0003/2024

Next steps

Bid deposit

Friday, 13 November 2026

€30,900 (10% of the appraised market value)
By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)

Auctionin 14 days

Friday, 20 November 2026

10:30
Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

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Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Lower Saxony · transfer tax 5.0%

Property transfer tax5.0%€10,800

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,080

Land register entryapprox. 0.3%€648

Total closing costs€12,528(5.8%)

Total investment

€228,528

€216,000 purchase price + €12,528 closing costs

Bid deposit€30,900

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €10,951 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

40 m²

Price per m²

€7,725

Plot size

309 m²

Year built

1961

Occupancy

Owner-occupied

Town

26409 Eversmeer

Property description

Sehr kleines Einfamilienhaus auf der autofreien Nordseeinsel Langeoog, ca. 0,5 km vom Ortszentrum entfernt in einem Sondergebiet für Fremdenbeherbergung. Das Grundstück von 309 m² liegt an der Gemeindestraße Polderweg mit Anbau von circa 1978.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 40 m² und ist nicht unterkellert. Nebengebäude: ein einfaches Gartenhaus aus Holzbauweise mit etwa 8 m² Grundfläche. Das Objekt ist eigengenutzt und nicht vermietet.

Der Gutachterausschuss stellt fest, dass die veraltete Bausubstanz und der Zustand des Gebäudes keinen Wertanteil für das Wohnhaus mehr ergeben. Ein verbleibender Restwert hebt sich mit anfallenden Abbruch- und Entsorgungskosten auf. Der Verkehrswert ergibt sich somit ausschließlich aus dem Bodenwert.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

5 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
More key facts: Remaining useful life and 2 more
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Official property description

Lage: in der Gemeinde Langeoog an der Straße „Polderweg“, einer Gemeindestraße im östlichen Ortsbereich; die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Langeoog beträgt ca. 0,5 km.

Wohnhaus:

Baujahr: ca. 1961, Anbau ca. 1978

Wohnfläche: ca. 40 m²

Raumaufteilung: unbekannt

Mauerwerk: zweischaliges Verblendmauerwerk

Dach: flaches Walmdach mit Tondachziegel

Innenausstattung: unbekannt

Zustand / Bauschäden: Leckage Dach Anbau ersichtlich, Innenzustand unbekannt, vermutlich unterdurchschnittlicher Zustand

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: Strom- und vermutlich Wasseranschluss; Anschluss an Kanalisation

Hofbefestigung: Fußwege mit Waschbetonplatten, überwuchert

Einfriedung: tlw. Grenzmauer, überwiegend abgängiger Holzzaun bzw. Drahtgeflecht

Nebengebäude: Gartenhaus (Holzbauweise, ca. 8 m² Grundfläche, Eindeckung mit Tonziegeln, tlw. schadhaft)

Hinweis: Die Gebäude konnten zur Bewertung nicht von innen besichtigt werden.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Construction

Walmdach mit Ziegeln auf dem alten Gebäudeteil, Flachdach auf dem Anbau von circa 1978, vermutlich kaum gedämmt. Fenster teils alte Holzrahmen mit Einfachverglasung, teils Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus den 1970ern.

Findings of the surveyor · 5 findings

Roof
Grounds (3)
Interior fit-out

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.