Mehrfamilienhaus mit Garage und Grundstück
St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€550,200
Auction date
16 November 2026
10:00
Of which, per parcel
- Parcel 141/5€542,000
- Parcel 141/3€8,200
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€550,200
By comparison: about the same as the median appraised value of the 15 apartment buildings currently up for auction in Bavaria (€550,000).
Of which, per parcel
- Parcel 141/5€542,000
- Parcel 141/3€8,200
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
At the first hearing: below €275,100 the court refuses the award; below €385,140 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
16 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Case number
0803 K 0001/2024
Next steps
Monday, 9 November 2026
- €55,020 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 16 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Schweinfurt in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Bavaria · transfer tax 3.5%
Total investment
€401,555
€385,000 purchase price + €16,555 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €19,520 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Mehrfamilienhaus
Living area
412.54 m²
Price per m²
€1,334
Plot size
390 m²
Year built
1981
Occupancy
Let
Town
97688 Poppenroth
Property description
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und angegliederte Garage mit zwei Stellplätzen in Bad Kissingen-Poppenroth, Baujahr 1981/1982, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellert. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und grenzt an die St.-Ulrich-Straße (Kreisstraße KG 34).
Die Wohneinheiten verteilen sich auf Kellergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 79,68 m²), Erdgeschoss mit zwei Einheiten (ca. 93,50 m² und 32,36 m²), Obergeschoss (ca. 122,70 m²) und Dachgeschoss (ca. 84,30 m²). Vier Wohneinheiten sind zum Stichtag vermietet, teilweise zu Mindermieten. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ursprünglich Bankfiliale) wurde baulich zur Wohnung modifiziert, verfügt aber über keine entsprechende Baugenehmigung.
Die Bausubstanz ist solide, der Zustand durchschnittlich. Der Gutachter stellt vereinzelt Instandhaltungsrückstau fest, insbesondere an Balkonen mit Abplatzungen und Frostschäden, Feuchtigkeitsmerkmalen im Keller- und Erdgeschoss sowie provisorischer Elektroinstallation. Das Garagengebäude ist in die Jahre gekommen und weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Sanierungsbedarf auf.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 11 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 5 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 2 more photos of this property
Official property description
| lfd.Nr. | Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar | Blatt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Poppenroth | 141/3 | Ödland | Brunnwiese | 0,0721 | 2076 |
| 2 | Poppenroth | 141/5 | Gebäude- und Freifläche | St.-Ulrich-Straße 5 | 0,0390 | 2076 |
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: Unbebautes Grundstück : Lage in MD-Gebiet; teilerschlossener Zustand, It. BRW-Karte als Bauerwartungsland eingestuft, z.Zt. Gartenland-Nutzung;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: A) Wohngebäude freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; WE 1 (UG) ca. 79,68 m 2 ; WE 2 (EG östl.) ca. 93,50 m 2 ; WE 3 (EG westl.) ca. 32,36 m 2 ; WE 4 (OG) ca. 122,70 m 2 , WE 5 (DG) ca. 84,30 m 2 ; Bj. ca. 1981/1982 B) Garagengebäude : grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit Flachdach; 2 PKW-Stellplätze; Bj. ca. 1981/1982;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Die Bausubstanz ist solide und massiv errichtet, der Pflegezustand ist durchschnittlich.
Construction
Massivbau, unterkellert. Außenwände überwiegend gemauert, Innenwände massiv und teils Leichtbau. Betondecken über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss.
Findings of the surveyor · 11 findings
- Grounds (2)
- Basement (2)
- Interior fit-out
- Facade (3)
- Roof
- Electrics
- Plumbing
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
