Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München

Erzgießereistraße 30, 80335 München, Bayern

Up for auction: a single commercial unit or garage inside the building

Auction in 18 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€754,000

Auction date

24 November 2026

13:30

2 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€754,000

Bidding thresholds

50%70%

377,000527,800

At the first hearing: below €377,000 the court refuses the award; below €527,800 a creditor can apply to have it refused.

Auction date

24 November 2026 · 13:30

Local court

München in Bayern

Auction venue

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Case number

1514 K 0404/2024

Next steps

Bid deposit

Tuesday, 17 November 2026

€75,400 (10% of the appraised market value)
By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Tuesday, 24 November 2026

13:30
Amtsgericht München in Bayern

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline.

Documents

Official court records, free to download.

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Read the official auction notice

Via Auctia, because the portal blocks direct links.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Bavaria · transfer tax 3.5%

Property transfer tax3.5%€18,480

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€2,640

Land register entryapprox. 0.3%€1,584

Total closing costs€22,704(4.3%)

Total investment

€550,704

€528,000 purchase price + €22,704 closing costs

Bid deposit€75,400

Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €26,770 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Gewerbeeinheit (z.B. Laden

Plot size

1,680 m²

Year built

2002

Occupancy

Let

Town

80335 München

Property description

Gewerbliche Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Münchner Max-Vorstadt, unmittelbar an der Kreittmayrstraße und Erzgießereistraße gelegen. Das Objekt befindet sich in guter zentraler Wohnlage, rund 3 km vom Münchner Zentrum entfernt und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zu ÖPNV (Tramlinien 20, 21, ca. 300-350 m entfernt).

Die Ladeneinheit umfasst einen großzügigen Ladenraum (ca. 72 m²), zwei Lagerräume, WC und Flur, insgesamt ca. 101,7 m² Nutzungsfläche, sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil im 2. Untergeschoss. Die Einheit ist derzeit an einen Betreiber eines Pilates-Trainingscenters vermietet (aktuell ab 01.04.2025: 1.310,68 € monatliche Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten).

Das Gebäude wurde teilweise 2002 saniert und aufgestockt (5./6. OG), verfügt über Massivbauweise, ist vollständig unterkellert und weist durchschnittlichen Bauzustand auf. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Elektroinstallation und Sanitärausstattung sind zweckmäßig ausgestattet. Die Vermietbarkeit wird als durchschnittlich beurteilt.

Auctia Pro

What Pro adds for this property

1 finding from the appraisal
Valuation: Income approach, Property yield rate
2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 4 more
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Official property description

Ladenräume mit Nebenräumen im EG, Nfl. ca. 101,7 m², SNR an Kellerabteil im 2. KG, Bj. ca. 1960

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

What the surveyor's report says

Construction

Dach mit Kombination aus Flachdach und Mansarddach, mit Dachziegeln aus Beton und Titanzinkverblechung. Kunststofffenster und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Außenjalousetten.

Findings of the surveyor · 1 finding

Facade

Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.