Einfamilienhaus mit Erbbaurecht und PV-Anlage
Ritter-Degenhart-Straße 3, 84524 Neuötting, Bayern
Up for auction: the heritable building right, not the land itself
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€353,000
Auction date
25 November 2026
10:30
Appraised value
€353,000
By comparison: about the same as the median appraised value of the 54 houses currently up for auction in Bavaria (€365,000).
At the first hearing: below €176,500 the court refuses the award; below €247,100 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
25 November 2026 · 10:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn
Case number
K 0009/2025
Next steps
Wednesday, 18 November 2026
- €35,300 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer (arriving before the auction) or as a cheque at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 25 November 2026
- 10:30
- Amtsgericht Mühldorf in Bayern
approx. January 2027
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Bavaria · transfer tax 3.5%
Total investment
€257,621
€247,000 purchase price + €10,621 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €12,523 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
131 m²
Price per m²
€2,695
Plot size
1,002 m²
Year built
1996
Rooms
5
Occupancy
Owner-occupied
Town
84524 Neuötting
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus von 1996 im westlichen Bereich von Neuötting, etwa 700 m vom Stadtzentrum entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Gebäude steht auf einem 1.002 m² großen Erbbaugrundstück und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Vollkeller nicht vorhanden, sondern Bodenplatte, Satteldach mit Betonpfannen.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, WC und Hauswirtschaftsraum, im Obergeschoss drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Bad. Eine Doppelgarage mit Satteldach ergänzt die Bebauung. Das Objekt ist bewohnt und wurde von Eigentümern gepflegt, sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Gebäudezustand ist unterdurchschnittlich: massive Putzschäden an Innenwänden, Deckenuntersichten ohne Verputz, beschädigte Bodenbeläge mit fehlenden Sockelleisten, vereinzelt Stockflecken im Obergeschoss unter Umständen Schimmelbefall, verwitterte Holzfenster und ein Balkon ohne Bodenbelag. Eine 2024 installierte PV-Anlage mit 11 kWp und Batteriespeicher ist vorhanden. Der Sanierungsbedarf ist erheblich und betrifft Innenausstattung, Oberflächenfinishes und teilweise Haustechnik.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 10 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 1 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Hofraum und Garten, Erbbaurecht bis 30.06.2094; von Eigentümer bewohnt (Stand 10.10.2025); PV-Anlage mit Batteriespeicher seit 2024
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau, Erdgeschoss und Obergeschoss, nicht unterkellert, Satteldach mit naturroten Betonpfannen. Außenwände Thermostein mit Verputz, Stahlbetondecken, Holzdachstuhl. Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise erneuert.
Findings of the surveyor · 10 findings
- Interior fit-out (5)
- Grounds (2)
- Heating
- Electrics
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
